市郊别墅保值吗？
谢邀，但这个问题太难答了，我举几个例子应该就能说明问题。 先说我个人的经历，去年底，我买入了位于上海青浦的一栋别墅（下图），当时和爱人非常兴奋，因为终于在上海有一栋自己的房子了！
然而今年就遇到了疫情，然后就被封了两个多月，每天呆在家里，简直暗无天日…… 后来终于解封了，我们却面临另一个问题——孩子要上初中，即将来到的“学区新政”让人很担心，如果孩子在浦东上学的话，未来中考可能连高中都考不上，于是我们打算把这套房卖掉，然后搬到市区租一套房子住，至少交通方便，离学校也近。
就这样，我们找到了买家，准备签订合同，结果突然得知一个消息：该别墅区要建地铁了！！！ 这对于在市中心上班的我们来说是天大的好消息啊，以后上下班方便多了！但是，对于这栋别墅区的二手房市场而言却是噩梦来临——有地铁了，会拆掉重建吧？那小区里所有的房子都将失去价值。我们随即找卖家终止签约，退还定金。
现在这套房依旧挂在中介那里，已经降价很多了…… 再说几个身边发生的真实故事。
一、前一段时间，我亲戚想把自己在江苏南通的一套别墅出售，找到中介后，中介带人去看房时，却发现隔壁的别墅大门上贴上了法院公告……原来，这个小区的别墅群被法院裁定拍卖，涉及债务高达200多万，而小区总共就那么几十栋别墅，这一下子就少掉好几个亿！ 我同学看了眼法院裁定书上的房产所在地，再核对自家地址，发现居然和自己家只隔了一条街！ 真叫一个可怕。
二、同样是江苏南通，我之前买的那套学区房也没有逃过被抵债的命运。 我的那套学区房买的时候不到100万，虽然学区房价值涨了点，但现在也仅仅涨到200多万，相对于之前贷款买的160多万的房子来说，损失惨重。更惨的是，我拿到的法院裁定书上显示，该房屋用于抵偿借款185万元。 而我当时买房时候的付款凭证上显示，我是贷了款的，只不过贷款公司没有给我出具发票。
三、同样是我那个奇葩的学区房小区，还发生过更奇葩的事情。 我的那套房子是4楼（无电梯），之前一直空置着，结果有一天楼下邻居来找我，说有人敲门说我是他新买的房子的房东，请问如何联系…… 原来，小区里还有一套未登记的违建房屋，被我买了的那套学区房挡了起来，根本看不到。