小木屋别墅违法吗?
首先,要判断小木屋是不是违建,需要确定该建筑是否属于违法建设。 所谓“违法建设”,是指违反城乡规划法律、法规规定的建设行为及其建筑物和构筑物。 如果小木屋的建设未办理相关的审批手续,则属于违法建设。 但是,如果小木屋的建设办理了相关的审批手续,但建成后违反了规划条件或者批准文件要求的有关建设的,则不属于违法建设。
第二,如果小木屋是违法建设,就要考虑对该违法建设如何处置的问题。 对于已实施的违法建设处理分为两种:一种是对尚未完全竣工的违法建设,应当责令限期拆除;另一种是对已经完成的违法建设,应当责令限期改正,可处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;逾期不改正的,可以查封现场,责令停工,限制施工,并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
第三,如果是合法的建设项目,但是项目业主擅自改变房屋用途,将住宅改建为经营性用房,那么,根据《物权法》第七十七条的规定,业主将住宅改为经营性用房,未经有利害关系的业主同意,物业管理部门同意,且未取得相关行政审批文件的,由有关部门责令改正,没收违法所得,并处罚款。
第四,对于小木屋影响市容市貌的,行政机关还可以根据《城市市容和环境卫生管理条例》予以处罚。