共有基金是什么？
“共有基金”是个市场化的提法，在中国可能特指公募REITS（不动产投资信托）。 其本质是，将特定的不动产进行类似基金的拆分，让投资者通过购买份额的形式参与进来；同时，通过运营公司来管理资产和负债的匹配、资金的融通与使用效率。 在国内目前的市场阶段，公募REITs试点主要涉及基础设施领域，以收费公路、污水处理和垃圾处理等为代表，具备收益稳定、现金流充足的共性。
由于采用“公募基金+ABS模式”，本质上仍属于标准公募基金产品，因此遵循公募基金市场的一切运作规则——在投资策略上，通过“一揽子交易”“组合管理”等方式进行合理分散化，保证风险相对较低的前提下实现最优收益；在价格形成上，由市场交易形成公开价格，体现出现金流价值；在市场退出上，通过转让变现或到期赎回退出，实现资本退出的流动性安排。
作为新事物，公募REITs还在初始发展阶段。2015年7月，国务院批复同意开展公募REITs试点之际，相关配套制度文件还没有正式发布。同年9月份，财政部发布《关于推进企业债券市场发展、加强监管工作的意见》中首次明确提出了推动REITs发展的要求。随后，在中债登和中证登两家托管机构的配合下，上交所和深交所分别于12月、14年3月份发布了相关指导原则，对公募REITs的发行、交易、登记结算等事项进行了说明。