万达海外资产为什么？
提起万达，很多人想到的就是中国最大的商业地产运营商，但其实，万达集团业务范围还包括了医疗、旅游、电影和物业等多项业务，而万达所运营的万达百货和万达超市，更是在中国建立了大型社区购物中心市场占有率第一的战略地位。
和很多房地产企业不同，万达在成立之初，并不是做房地产开发的，而是一个以机电工程和电子商品贸易为主的小企业。1988年，万达集团决定进入房地产开发领域，凭借雄厚的资金和独特的市场定位，万达集团很快便成为具备房地产开发能力的综合性企业。
1994年，万达集团创立万达房地产股份有限公司，此后，万达房地产业务快速发展，并形成四大系列房地产项目：高档住宅、普通住宅、写字楼和购物中心。2009年，万达集团在中国成立第一家集团控股的万达商业管理股份有限公司，专门从事商业地产的持有和运营。2013年，万达集团又在芝加哥注册成立美国通用房地产集团有限公司，开始了海外地产投资之路。2015年，万达再次收购全球知名美食餐厅连锁品牌--哈根达斯。经过多年的发展，如今的万达已成长为拥有60多座位五星级影院、200家连锁百货店、140余家万达超市的国际化企业。
自美国《福布斯》杂志发布2018年全球可持续发展企业名人堂榜单以来，万达集团已经连续四年入榜，也是唯一入选的四华人企业之一。2019年6月28日，在伦敦发布的“2019福布斯全球企业2000强”榜单中，万达位仅次于特斯拉的2231位。
就在大家都觉得万达高高在上时，2019年6月，万达高调宣布，将要发起成立一个规模200亿元人民币的房地产基金，专门用于房地产项目的收购和开发。这番举动，使得不少人大跌眼镜。
做房地产的，都知道，这几年房地产并不好过。政策打压、密集调控下，各大品牌房企的日子都不好过，而今年以来，更是有一一大批原来打算进军房地产的企业，如今也纷纷退出了该行业。像许家印把恒驰汽车80%的股权抵押给中信集团，换回100亿元人民币支持恒大自救；贾跃亭更是把乐视汽车100%的股权进行了质押。可见，房地产行业的寒冬已经到来。
可此时，作为一直稳坐中国商业地产头把交椅的万达，却非但没有收缩战线，反而还高调宣布成立房地产基金。这背后，究竟是为了什么？
对此，有人认为，此时的万达已经走上了与众多房企不同的路子，正逐步脱离传统的房地产行业，向城市服务商的角色转变。但我觉得，这不过是万达的掩人耳目之举。
不可否认，现在的万达，确实已经在慢慢脱离传统房地产行业的范畴。除了大家所熟知的商业地产之外，如今，万达的业务还涉及了旅游、教育、影视甚至医疗等行业。今年5月，万达旗下万达电影完成对索尼影业的收购，一跃成为中国最大的影企。而万达酒店及度假村，也已经拥有了42家酒店。再加上其于2015年9月在美国纽交所上市的万达娱乐，使万达集团实现业务板块多元化。
可即便现在万达的业务范围已经越扩越大，但房地产开发仍旧是它的主业。根据万达2019年半年报显示，上半年，包括房地产销售和基建业务在内的房地产主业，依旧为万达带来了388.38 亿元人民币的收入，占总收入达76.5%。
成立200亿元房地产基金，表面上是专门用于房地产项目的收购和开发，但真正的目的，其实是为了资产扩张。
大家应该还记得，今年2月，万达旗下的万达地产进行了两次重大人事调整。3月，万达地产集团董事长由大连万达集团董事长王晓庆调任，新任董事长陈卓平。与此同时，万达地产集团总经理由曹文君调整为任万达商业管理集团董事长。万达地产人事巨变，无疑是为了更好地推进万达轻资产。而此次，由万达地产牵头，成立房地产基金，收购和开发房地产项目，不过也是实现集团资产扩张的手段之一。
去年5月，万达对旗下14个文旅项目启动大规模促销，以低价来甩卖房产。同年10月，万达商管成立商业地产投资办公室，也开始了大规模收并购。这一系列举动，都显示了万达正在通过各种手段，进行快速资产扩张。