阳台算进实用面积吗？
1、如果这个阳台是你购买的房屋时候就有的，而且是封闭的，那么可以算全面积；如果是后来搭建的开放式的，不算。
2、一般商品房的阳台都是封闭的，而且开发商在出售房子的时候，阳台也是算全面积的（计算建筑面积时，封闭阳台按其外围水平投影计算建筑面积）
3、阳台到底算不算有效面积，这要看你所在地区的具体规定——因为我国实行的是房地产产权证登记制度，也就是说只算登记的面积（房产证上的面积）才是你的有效面积（可销售面积）。 例如江苏地区的规定是： “建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积”
4、有的小区的物业管理会限制住户把阳台改成卧室或者餐厅，就是因为阳台的计算建筑面积，而改变了用途就不算了，这对物业公司来说是增加了公共成本的负担。不过这种做法没有法律依据！ 另外要特别说明一点：阳台的边窗是否计算建筑面积，要根据您楼房的外墙结构而定。比如您家的外墙面是砌体结构（砌块、砖头），那么阳台的边窗是不算面积的；但如果您的外墙是框架结构或者是钢筋混凝土结构，那阳台边的窗户就要算面积了。 因为阳台的边窗属于室内空间的一部分，计算建筑面积是没有问题的。 但这里涉及到一个房屋成本的问题：外墙是砌体结构的房价会比外墙是纯混凝土结构的房价低一些。 如果物业公司要求你把阳台的边窗全部敲掉，你可以考虑一下是否划算——因为敲掉以后你就少了2个平方米的室内使用面积。