北京商住房前景如何？
1、商住房，商业属性，住宅外壳 过去十几年，国内土地财政过度依赖房地产，导致各地大量建房子，同时也导致了国内城市的房屋空置率居高不下（重庆24%，西安30%，杭州48%，成都56%）。国家面对严重的房市失衡，进行了调控。
2017年，一线城市房价上涨7.9%，二线城市房价上涨7.7%，三线城市房价上涨6.6%！国家终于坐不住了，开始了史上最严的调控政策，北上广深四个城市作为第一梯队被重点打击。特别是北京，过去几年炒房团主要聚集的地方，更是被国家重点“照顾”。国家这次决心很大，政策出台一次不到半年就又出台二个，前后力度空前绝后。
首先从供需面上，全国很多地区都出现了供大于求的情况，特别是北京本身就是一个典型的大库存量城市，根据数据显示，北京的存量二手房高达1670万平米，平均空置率为13.4%； 其次，过去几年，北京房租涨幅明显低于房价涨幅，根据数据显示，2017年北京新房均价达到了50486元/平米，租金水平却只有3501元/月，远低于上海的7374元/月和深圳6092元/月的平均水平，出租回报率非常低； 在需求层面，根据国家统计局公布的数据，2017年城镇人均居住面积达到39平方米，比2016年增加了3.3平方米。按照这个速度计算，到“十三五”末，城镇居民居住面积有望突破45平方米，达到发达国家水平，现在买房投机的需求将会大大减少。最后，在国家政策的重拳下，投资客被套牢，交易量急剧下降，房价出现明显回调。
虽然未来北京房价不可能再回到过去的疯涨状态，但是作为首个新政试点的城市，北京房价下跌可能也是有限。目前市场普遍的看法是，北京房价整体上将维持稳中小跌的状态。 对于投资者来说，当前并不是买入的好时机，而如果是自住需求的客户则不用观望太久，早点入手才是王道。
2、类REITS项目风险大 类reits模式在目前的法律框架下合规性存在一定争议，相关资产抵押情况不明朗，并且目前市场上的产品大多承诺相对较高的年化收益，在流动性不足的情况下，通过资产回收偿还本息的路径也存在不确定性。建议投资者擦亮眼睛，关注项目的运作流程是否规范，注意防范潜在的风险。