长沙独栋别墅区有哪些？
本人在长沙做房产中介的，对于长沙的别墅小区算是比较熟悉， 首先来说下，根据土地性质的不同，可分为普通住宅地和住宅用地； 根据开发主体不同可分为商品房和别墅； 根据建筑形态又可以分为平层、叠拼、联排、合院等。 目前市场上比较多见的别墅是联排/双拼/叠拼，这种一般是位于主城区内，距离城市核心位置较近，享受便捷交通的同时又能拥有私密空间，是城市精英群体的首选。
长沙的别墅市场相对而言是比较稳定的，供应体量不大，需求也相对较小，但近两年供给量有所增加。 据我了解到的，目前在售/即将发售的别墅项目有13个，其中大部分位于岳麓区，少量位于芙蓉区和雨花区。（因为资料有限只统计了市区内的） 从价格的角度来看，这些项目的均价都在20000元/平以上，部分项目甚至达到30000多元/平，意味着买一套别墅至少也要200万元起步。
虽然价格比较高，但成交情况还是比较乐观，尤其是一些品牌房企打造的项目，如恒大江湾、阳光城·翡丽公园等，去化率都比较不错，足以证明市场对别墅产品的认可度。 从需求角度来看，这类产品主要面向的是改善型群体，他们大多具有较高学历，经济实力也比较雄厚，对于房屋的品质、地段、配套要求高，同时由于生活工作压力较大，需要寻找一处能让自己身心放松的场所。
除了住房本身以外，外部环境也是影响客户是否购买的重要因素，比如周边是否有优质的医疗教育资源，是否有繁华的商业街等等。 我个人总结了一下，适合买别墅的人群主要有这几类：企业高管、金领阶层、私营业主、未婚年轻人、孝顺子女。