别墅用物业吗？
现在的新建小区，除了有独立庭院的独栋别墅，其余的都是低层住宅（多层住宅），都不存在所谓“别墅区”的概念了； 这些低层住宅，通常由四到五层楼高的板楼组成，以33层为例，分三层作为底层和顶层，中间15-16层作为中高层，这样的住宅一般是没有别墅的感觉的了——因为高度有限，无法形成独门独院，并且每层的居住户数通常比较多，比如一层4户、二层8户这样。
当然，如果有独立庭院的独栋别墅，自然是有所谓的“别墅区”概念的了。 那么，什么样的项目才能称得上是真正的 “别墅区”呢？ 我的标准是这样的： 首先，这个项目是以低密度住宅（洋房/合院/叠拼等）为主的，容积率一般在0.7-1.2之间； 其次，项目的建筑密度也是比较低的，通常低于30%，也就是说，除却建筑和道路广场，项目里能够给业主留出较大活动空间，比如小山坡、湖泊池塘、景观公园之类的。
如果符合这两个标准，那么这个楼盘就可以称为 “别墅区”了。 为什么要有这样一个标准呢？ 因为现在有很多打着“别墅区”旗号的综合型社区，其实并不能称之为“别墅区”——虽然他们也有低密度的建筑，但是项目里面大多是高层，还有商业、学校、酒店等等配套，人车混杂，住在这样的地方，怎么能体验到别墅的感受呢？