2016深圳房价会降吗？
最近，有粉丝给房姐留言问： 去年入手了深业中城和龙光玖龙玺，现在很慌张，该不该卖掉止损？ 还问： 2016年还有没有机会在南山、龙岗买一套自住小房子，300-400w的总价？
其实这两个问题是一个问题的两个方面——要不要抛，要抛多少。 对于第一个问题，答案其实是否定的，理由也很简单，没有足够的资金支撑，同样的原因，同样的理由 同样的话，我去年就已经说过： 不要只看见贼吃肉，不见贼挨打！ 2015年深圳楼市，一片大好，多少人追着涨，追着买。
结果怎样呢？ 二手房市场上，大量房源挂牌待售，有人着急脱手，也有人惜售，捂盘。 新房市场，开盘即罄的神盘比比皆是。 但是到了下半年，急转直下，有价无市是常态。 从去年9月开始，市场就不断传来各种“限跌令”，到年底更是一度疯狂。
对于第二个问题，答案同样是否定的。 为什么这么说？ 前面已经说了，现在是货币超发，钱不值钱了（美国加息，人民币贬值）。
对于中国这样央行拥有绝对话语权的国家来说，货币政策主要是信贷政策。 什么LPR利率改革，房贷利率与LPR挂钩等等都是空话套话，本质还是银行间同业市场资金价格（FDR） 也就是说，只要央行不想，金融机构根本不可能把流动性投放出去，更何况现在M2都负增长了。 所以短期内，至少在深圳，大趋势仍然是紧平衡状态。 供需关系决定了，在紧平衡状态下，任何供给增加一点，都会使价格大幅度上升；而需求哪怕仅仅多一点，也会使价格大幅下滑。 这对刚需来说，显然是很残酷的。
所以如果你买房只是为了自住，并不想折腾，建议就别乱动了，放着不管也许是最好的选择。 如果确实需要换房，可以考虑先卖了再买入，但是这样操作的前提是：你手上的房产有足够涨幅，否则还不如直接抵押贷款融资来的划算。