北京公寓限购吗？
公寓是否限购，怎么购买最划算 最近很多朋友询问关于“公寓”的问题，尤其是“公寓”能否买、该如何购买等问题。今天，我们就专门来讲讲这个话题。 说到“公寓”，先要说说其定义。根据我国现行法律规定，“公寓”是指符合规划并建设标准的酒店式管理公寓。（《商品房销售管理办法》第十一条） 而我们常说的“公寓”一般有两种含义：一种是作为商业用途的“商用房”；另一种则是住宅性质但非普通住房性质的“商住两用”房屋。这两种含义下的“公寓”其实属于不同的房产类型，土地用途分别属于商业和住宅，相应的税收政策也存在差异。 但无论是哪种含义的“公寓”，由于开发模式以及土地用途的限制，其产品形态大致相同，均不能搭建房屋。由于商业用地的土地使用权限一般为40年或50年，部分项目甚至会更短，所以商用房的产权会比普通住宅的产权年限少很多。而住宅用地的使用权限为70年，因此住宅性质的商住两用房屋的产权年限比商用房多一些。 那么，这样的公寓能不能买呢？
首先，我们要明确一点，任何商品都有其存在的价值，同样，公寓也不例外。我们可以从两个方面来分析：
一方面，一个城市的发展需要各类产业及人群的支持与推动力。正如工业革命带动了城市的兴起与发展，21世纪初信息产业的崛起也使得硅谷成为旧金山湾区的核心之一。而城市中各类新产业人才的聚集，也对城市的崛起发挥了至关重要的作用。以阿里巴巴为例，其对杭州GDP的贡献率超过6%，对整体互联网产业人才的数量与质量有着巨大的影响。（数据来源：阿里云） 另一方面，我们从消费的角度来看待问题。任何商品的买卖都是在买卖双方都认为有价值的前提下实现的。对于公寓而言，如果价格低于其价值，即使不符合你的需求，也会因为其低价格高收益的特点吸引消费者，从而实现交易的达成。所以买不买得看你自己！
那有没有一种情况是，我既不想买，但你也不能卖给我呢？有！比如你在上海工作，但父母出于对你的爱，想给你在天津买套公寓，你当然可以拒绝！但这并不妨碍父母为你全款购买。这时，虽然房子是你的名字，但实际上房子的使用权属于出资方，也就是说你要定期付房租给您的父母。这就是很多人说的“我花了钱，为什么还要租给你的说法”。所以，当你遇到这种情况时请一定要谨慎，以免陷入维权的困境。