银行贷款放款要产证吗？
最近，很多要贷款买房的朋友，都会问一个问题：我首付都交了，银行贷款也要放款了，为什么银行还要我的房产证呢？我不理解啊？要产证干嘛呢？现在，就让小编来为您解答这个问题吧。
的确，在正常情况下，银行发放贷款是需要抵押物（也就是“产证”）的。因为银行的风险控制部门，为了更好的控制贷款风险，必须要对抵押物有一个全面的了解，包括建筑结构、位置、面积、用途、权利人等等。而这些信息，都可以在房产证，以及他项权利证上查得到。
当然，银行也必须要有产证才可以放款。这是因为，如果购房者和开发商签署了购房合同并付了首付款，银行放款之前，一定要有一份房产证（或者他项权利证）来抵押作为担保。
如果购房者和银行签订贷款协议，银行是要对房产的真实性、合法性和抵押的意愿性进行审核的，审核的需要查看房产的“三证”（国有土地使用证、房屋所有权证、契税证）齐全和备案（预告登记），以防假证或伪造。也有的银行看合同是否有贷款行的抵押备案章，如有，则证明此房产正在银行办理抵押贷款，如没有，则证明此房产没有被抵押过。
如果房产符合贷款银行的条件后，银行就会与用户签订借贷协议，并办理抵押物的抵押登记手续（他项权利证给银行），银行拿到他项权利证后，才会发放贷款。
所以，如果要贷款买房，第一步，就要向银行咨询相关贷款事宜，然后，递交材料，等待银行进行审核，通过审核后，银行会要求你到房地产交易中心办理相关抵押担保手续。完成了这些，才代表房贷放款环节正式启动，这时，你才只需要把房地产证交予银行，银行这才取得你的房产抵押物的他项权利。