封闭阳台算违建吗？
一、“露台”是不是要算建筑面积，是不是要交公摊？ 1、《房产测量规范》（GB/T 17986）中没有规定住宅套内的“花园”（其实应该叫“露台”或者“平台”）需要计入套内使用面积，因此根据该法规，住宅的套内“花园”不计算在应分摊的公用面积中；如果计入了公区面积，则属于开发商非法赠送的情况，你可以向有关部门举报！ 2、《商品房销售管理办法》也规定，商品房的销售广告和宣传资料应当写明户型面积，并明确注明分摊的公用面积。由此可知，如果开发商在销售房屋时，没有告知购房者露台是公共面积需公摊的，那么露台就应该算是他们多送你的！你可以要求开发商退还你额外支付的费用。 （一般这种情况很少会发生，因为合同上一般会标注公摊的面积数以及公摊的比例）
二、没封闭阳台要不要交物业费？ 这个问题比较纠结，因为有不同情况.... 1、对于小区来说，大部分情况下是封闭状态的，有专门的保安进行守门管理，即便是开放式的小区，也有围墙，所以从管理难度上来说，封闭阳台和不封闭阳台，对小区物业的管理基本上是一样的，所以没有理由收两份钱。但是如果你说你家阳台是没有封起来，别人家的都封起来了，可能就要另说了。 （这里说的封闭式是物理上的，不是性格特征上的....）
2、如果你的房子是精装修交付而且带装修价格包含有阳台的墙体、地砖、吊顶等，那么理论上来说，这个阳台已经算在房屋总价里了，就不存在收你钱的问题了。但是如果买房的时候，阳台是单独算的一个价格，且不包含在房屋总价里的话，那么就需要另外收取费用。