得房率包括阳台吗？
一、什么是得房率 得房率，也就是房屋的利用率，对于买房者来说，这是一个非常关键的内容。因为买房子就是买面积，如果得房率高，那么面积就“缩水”了，相反，得房率低意味着房屋面积“增值”了（这里的面积均指实用面积，而不是销售面积）。所以，很多人在买房的时候，都会问这个问题——“这个房子的得房率高不高啊？” 一般来讲，我们计算房屋的得房率，主要指的是套内建筑面积与公摊面积之比。例如，一套房子100平方米，公摊25%，得房率就等于100/（100-25）*100%=75%；而如果是一栋30层的高楼，每层的户数都是一样的，都是100户，那么一层公共部位的公摊就可能达到50平方米左右甚至更多，这会导致上下楼层用户得房率的差异，越上层得房率越低。
需要特别指出的是，由于现在的新建商品房大多采用住宅公寓的设计方式，这意味着一栋楼里除了住宅以外，往往还设有商业房或其他用房，这些非住宅部分的建筑物，同样会分摊公共部位的面积，从而影响到每一户的得房率。 在买房的时候，除了要看房屋的得房率之外，还要看一下楼栋的平面布局和户型的设计，看看有无影响得房率的因素存在。比如有些楼栋一层是商铺，那么必然会导致底层住户的得房率降低；再比如一些户型在设计上有缺陷，导致房间狭小，得房率低；而有的户型由于设计巧妙，无浪费面积，得房率自然会高些。
二、得房率和容积率的关系 我们知道，建筑密度是指项目用地范围内各种建筑物的占地面积总和占项目总用地面积的比例。而容积率则是地块上所有建筑总面积与地块总面积的比率。 一般来说，容积率越高，建筑的密度也就越大，项目的总建筑面积也会大大增加，但项目的占地面积不会改变。在这种情况下，虽然房屋的得房率很低，但由于每户的面积不大，总住房数会增加，单位面积的房价可能会下降，购房者可以选择的小户型越多，所需支付的总价也就会越少。
不过需要注意的是，容积率和得房率之间不存在固定的关系，影响它们两者之间的因素有很多，如项目的设计、规划和施工等。