桐庐别墅在哪？
桐庐的别墅项目有很多，比如云栖兰亭、金都雅墅、凤起江南、富春山居等等，不过现在市场上出现的比较少的是叠排和联排产品，一般都是合院产品居多。 那么为什么我会对这类房子有那么多的关注呢？原因其实也很简单，一是我的老家就是桐庐人，所以对这里有着难以自拔的情节；二是我老婆在这买了一个院子，所以最近一直在研究这一类房产。 今天我就以我的经验来为大家介绍一下这类房产究竟该怎么去选择吧！
一、先来说下什么叫“叠拼”？ 叠拼别墅是指多层住宅下层布置商铺或底层住宅，上层为住宅的别墅。严格来说应该称作“叠院”更为准确，但市面上大多数的开发项目都称其为“叠拼别墅”。 因为我国土地实行的是“住宅用地”70年产权、商业用地40年产权，而“叠拼建筑”的下层是住宅用地，上层是商业或住宅，就造成了土地使用权的性质不同，所以一层的建筑面积虽然可能一样，但是价格却比二层要低一些。
二、再来说说哪种“叠拼”更适合你？ 目前市场上的叠拼产品，在户型设计上基本都是上中下三层，每个区域都有不同功能的房间。 上层一般为居住空间，有卧室、书房等，中层为公共空间，有客厅、餐厅等，下层一般设计为家庭互动空间，有厨房、卫生间等。 根据需求的不同，每一层的面积也会有所不同。 在挑选的时候，可以根据自己的实际需要，选择每层面积相差不大的户型。
三、最后说说怎么买？在哪里买？ 说到这很多人会有疑惑，这种房子是不是只能在桐庐本地购买？能不能落户？ 因为这类房子的土地性质是划拔（跟出让地性质不一样），所以是不能过户的，只能公证委托他人代为办理房产证以及后续手续。
买这类房屋对于购房者来说最大的好处就是税点较低——只需要缴纳3%左右的契税即可，相比普通住宅1.5%-2%的契税，优惠力度非常大。不过缺点也很明显——不能贷款、不能过户，所有费用全部一次性付清。 在桐庐县城工作的人可以买，如果是在桐庐县城工作而且有公积金的，建议买县中心地段的，以后出租或者转让都好出手；如果是自己在乡下有宅基地想回村里建别墅的，也可以考虑买这一类型的房子，将来自己装修一下住也是可以的。