厂房改别墅合法吗？
这个“ 改 ”字，是重点。
1、如果是改变房屋内部结构，在安全前提下，不破坏整体结构，不涉及消防、环保等方面的审批事项，属于房屋正常使用过程中的合理行为，法律上是允许的； 比如把厂房内部的隔墙打掉，改造成大开间，只要注意不要破坏承重结构即可（如何区别承重结构和非承重结构，详见房建施工图纸）。
2、但是如果改变了房屋的主体结构，则属于违法行为，即使拿到了规划许可等证件也是无效的，因为证件是在原房屋主体结构的前提下颁发的； 所谓改变房屋主体，是指对房屋建筑主体结构及其有关设施进行变动。包括：增层加高、降低地基标高、增加新结构、改变跨度、缩短长度等等，这些都会影响房屋的正常使用和结构安全，因此都属于改造行为的范畴，须征得房地产行政主管部门同意后方可实施。
1. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物，由城市规划行政主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，并处罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的没收实物或违法收入，可以并处建设工程造价5%以下的罚款；
2. 未取得建设工程规划许可证或者违反建筑工程规划许可证的规定进行临时建设的，由城乡规划主管部门责令停止建设；限期拆除，可以并处建设工程造价10%以下的罚款；
3. 建设单位擅自改变建筑节能设计文件或者未按照规定安装和使用能耗监测装置的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处五万元以上十万元以下罚款；造成严重后果的，处十万元以上二十万元以下罚款。