大修基金如何使用？
房屋维修资金是专项用于物业保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的维修养护的资金，由业主缴纳，开发商协助缴存至物业维修资金专户。 一般情况下，维修资金的收取比例按照房价的5%收取（各地标准不一）。例如100平方米的房子，维修资金收取额度就是5000元。这笔钱全部交由房地产行政主管部门代收监管。
依据《物业管理条例》和当地相关规定，需要使用维修资金时，应当经业主委员会同意，报房屋主管部门审核批准后，按照规定执行。 一般情况下，房屋出现以下情况可以正常使用维修资金：楼顶屋面防水渗漏；外墙渗漏或外墙局部维修；电梯故障；小区自来水主供水管漏水或其它室内给排水管线漏失等。 但值得注意的是，对于房屋自用部分（即户门内）的维修应该不予报销。如果因租户或使用人擅自改变主体结构造成损坏的，应该由责任人承担费用，并承担相应的维修责任。
在使用维修资金的过程中，业主首先应持相关票据到所在区物业管理部门进行审核，审核通过后，区物业部门开具施工通知单给施工单位，施工单位凭此单上门施工。工程完工后，业主向物业公司提交竣工资料，申请维修资金结算。市房产管理局物业科对结算材料审核后，按账据全额及时结付，支付维修款项。
住宅小区的共用设施、设备的更新和大修在物业管理区域内的正常经费支出中是数额最大的支出项目，其维修、更新的开支数额巨大，且发生的次数少、时间也不确定，为了保证住宅小区重大维修项目的顺利进行，就必须得依靠专项维修资金，即我们所说的大修基金，大修基金的本质应作为专项维修资金，只能用于住宅维修。
1、房屋大维修基金是专门用来修缮房屋共用部分和小区公用设施的基金，只有在用到这部分设施时才可以申请使用大修基金，更换门窗、粉刷外墙、维修屋顶、疏通和粉刷污水管等等，都在申请大修基金的申请范围内。但是道路、娱乐设施的维修不能申请这笔费用。而小维修，是开发企业根据国家规定的房屋保修年限内的保修承诺，必须履行的义务，由物业代住户向开发企业申请维修，是开发企业免费的保修范围。
2、按照目前管理法规的有关规定，房屋大维修基金按售房款的3%提取，全部来自于住户的购房款收入中，包括与房屋不可分割的共用部位和共用设施。这部分基金由物业代收代管，其所有权应属于全体住户。
3、凡在保修期内和保修范围之内的都应属小维修范围，这部分的维修费用由开发企业支付，由住户向售房单位提出申请。而房屋大维修基金，凡在保修期满后经实地查看，确认需要维修时，由物业管理企业负责提出申请，经房屋维修基金管理中心审核后支付费用。
