大修基金如何使用？
房屋维修资金是专项用于物业保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的维修养护的资金，由业主缴纳，开发商协助缴存至物业维修资金专户。 一般情况下，维修资金的收取比例按照房价的5%收取（各地标准不一）。例如100平方米的房子，维修资金收取额度就是5000元。这笔钱全部交由房地产行政主管部门代收监管。
依据《物业管理条例》和当地相关规定，需要使用维修资金时，应当经业主委员会同意，报房屋主管部门审核批准后，按照规定执行。 一般情况下，房屋出现以下情况可以正常使用维修资金：楼顶屋面防水渗漏；外墙渗漏或外墙局部维修；电梯故障；小区自来水主供水管漏水或其它室内给排水管线漏失等。 但值得注意的是，对于房屋自用部分（即户门内）的维修应该不予报销。如果因租户或使用人擅自改变主体结构造成损坏的，应该由责任人承担费用，并承担相应的维修责任。
在使用维修资金的过程中，业主首先应持相关票据到所在区物业管理部门进行审核，审核通过后，区物业部门开具施工通知单给施工单位，施工单位凭此单上门施工。工程完工后，业主向物业公司提交竣工资料，申请维修资金结算。市房产管理局物业科对结算材料审核后，按账据全额及时结付，支付维修款项。