苏州别墅有多少?
1. 苏州有别墅吗? 有!而且很多! 2. 什么地方可以买到这样的别墅? 吴江、园区东环、新区狮山、吴中太湖新城,都有不少项目。 3. 价格怎么样? 以狮山景区为例,容积率0.45的纯别墅小区,总价大约200-600万/套不等;而以太湖为邻的项目,价格就更为“美丽”了,总价100万左右就可以买到一套临湖别墅(带装修)...
4. 为什么我总觉得这么便宜? 地价涨一点没准都超这个数了! 因为地是政府拍的,我们只是替政府卖土地而已,其实也利润微薄。 另外,这些地块都是几年前的了,当时规划条件没有那么严格,所以你看,比如狮山的御园,有很多项目是叠加户型,上叠有阁楼,下叠有庭院,这种产品在当时是很受欢迎的,但现在的政策是不允许这样做的,现在的新项目基本都是标准的叠墅产品。 再就是,以前开发商拿地是有保障的,只要不是太离谱,即使后期因为政策原因无法完工,也是有办法解决的,所以早期有些地块开发的时候是没有考虑成本的,因为后期预期收益还是可以保证的。而现在,不确定性太大了,对于购房者来说,多花点时间研究政策和市场,还是很有必要的。
5. 买这种房子要特别注意什么? 首先,注意地段,毕竟单价摆在那呢,其次,注意规划,看看是不是真别墅(联排、独栋、双拼),最后,注意生活气息,尽量选择附近有学校、有生活配套的,不然你只能每年花大把时间在去市区购物的路上。