深圳多栋联合别墅？
这题我会，我之前写过类似的项目案列！ 不过当时是独栋，现在改为联排了。 项目位于深圳市龙华区民治街道万众生活家园小区，由6栋4层高的别墅组成，占地780平方米，共23间房，5个车位。 项目改造前，是某房地产公司开发的独栋中式别墅。由于市场原因，房产公司项目开发资金回笼缓慢，导致烂尾成城中村。 后经过协商，当地城市规划部门同意其改造为集酒店、公寓和办公场地为一体的综合体。 但因为容积率过高，不符合城市规划的要求，该项目一直无法通过规划验收，因而不能正常办理房产证。 直到今年2月份，这个项目的新主人出现——江西昌厦（集团）有限公司以1.8亿元拍下该地块，并成功办理了产权证。
根据拍得该地块的昌厦集团董事长姚勇透露，他的企业目前在深圳有7个项目正在建设中，这个联合别墅项目只是其中一“兵”。 据他表示，这个联合别墅项目是他们在深圳投资的一个项目，定位高端，主要面向企业家群体，打造集商务、休闲、住宿为一体的综合场所。 价格方面的话，按面积计算租金，大概1000元/平方米/月；如果包栋购买的话，价格大约为1.2万元/平方米。 虽然项目的容积率高，还属于城中村，但是位于繁华路段，交通方便，又毗邻深圳大学，校园人文气息浓厚，适合企业高管、创业家等高级知识分子入驻。
而且项目内配有餐厅、咖啡厅、会议厅、图书馆、游泳池等公共设施，可以满足不同住客的需求。 值得一提的是，项目外立面采用了现代中式风格，与周边建筑相比相区别。 目前，项目已入驻部分企业，开始正式运营。
多栋联合别墅其实就是三栋到四栋的独栋联体小别墅进行叠加或者组合而成的别墅。联排、类独栋、叠拼其实都是多栋联合别墅。
联排别墅就是多栋独立式住宅以并联的方式排列建造在一起，每户都有自己的庭院和天面。由于住宅彼此相邻，每户中总有两面是分户隔墙，外墙最少，采光和通风稍差。可以简单概括为独栋别墅的缩小版，每栋别墅的私密性还是非常高的。虽然这种类型的别墅空间并不大，但是从整体建造面积来看，三栋或者四栋叠加在一起，整体的建造面积其实并不小，完全可以满足三口之家的需要。很多家庭选择联排别墅，并不是追求大空间，而是追求别墅的居住体验。因此多栋建在一起的联排别墅得到了很多家庭的追捧。
类独栋别墅可以理解为联排别墅的升级版。由于类独栋别墅的建筑排布较少，并且建筑空间较大（通常每家建筑占地在60~70平米左右），每栋别墅的采光比联排别墅更好，因此类独栋别墅的庭院空间会更大。虽然这种类独栋别墅并不是独立式住宅，由于建筑排布少，每栋建筑的私密性依然非常高，因此类独栋别墅也是独栋别墅的过渡型建筑形式。
叠拼别墅从建筑排布上类似联排别墅，但是叠拼别墅的建筑形式采用了上、下叠加的排布方式，“叠罗汉”一般，因此称为叠拼别墅。叠拼别墅，既融合了多层住宅低成本、低密度的特点，又部分具备别墅空间大的特点，由于叠拼别墅的建筑空间比类独栋小，因此叠拼别墅空间更偏紧凑和小户型，但是叠拼别墅依然具备别墅的所有特点。叠拼别墅的建筑排布和联排别墅一样为多栋叠加，因此叠拼别墅的私密性依然比较好。
