容积率别墅多少？
目前中国别墅产品，绝大部分是排屋、双拼，甚至联排等产品，这些产品的共性就是： 占地面积大，容积率低； 产品形态以二层或三层为主； 户与户之间有大量相互遮挡的现象，通风和采光都较差； 无独立车位比，要么共用车库，要么没有车可停； 建筑功能分区不明确，生活动静不分区…… 在上述条件下，别墅的“私密性”就难以得到很好的保障。而且，由于建筑密度低，开发商往往会在地块四周留出大量公共绿地，从而会压缩小区的居住空间，增加居民的公共成本（买车位）。当然，在别墅产品中，也有极少数纯独栋产品，此类项目一般位于一线城市或是经济发达地区的核心地段，土地成本高昂，导致此类别墅的开发成本极高，价格也很贵，一般价格在3000元/平方米以上。不过，此类项目的居住私密性和环境体验都是非常好的。
如果从住区的全生命周期来看，别墅还有另一种分类方式——从建造模式上看，别墅可以分为：自建别墅、代理别墅以及租赁别墅。 自建别墅又分为：旧房重新装修、新房自行设计施工； 代理别墅是指：委托专业机构设计施工； 租赁别墅则是指：租赁二手房进行改造后再居住。 这三种建造方式的优劣比较在于： 自建别墅：享受私密空间，但花费精力和时间比较多，且存在二次装修污染的问题； 代理别墅：省去自建过程的各种麻烦事，享受一站式服务，但是需要花一定的装修设计费用； 租赁别墅：租金相对便宜，但需要花费更多的资金来进行二次装修。 不过，不管是哪种形式的别墅，其本质上的居住属性不会发生改变——为人提供独立的私人空间和私密的环境。