上海房屋租金涨了吗？
我在静安寺附近，租了一个34平方米的公寓，一年下来多花了800多元，其中650元是物业费，150元是水电费。 我在2月中旬签署的租赁合同，当时房租、物业费和水电费的支付标准是这样的： 房租每个月4600元（包含物业费用），水费每吨7元，电费每度1.5元。
后来因为疫情原因，我4月才入住。住了不到半年时间，因为房子临近地铁，比较嘈杂，加上自己怀孕，需要加强营养，于是在8月份又花了一个月的时间找房源，最后搬进了黄浦区的淮海中路周边，距离现在的公司也比较近。
我刚搬进新居的时候，为了减轻搬家带来的麻烦，所以所有家具家电都留了下来，并且把新的地址发给原房东，让他帮忙转租。
就在上周，我意外收到原房东短信，说有人来参观我的房间，并且有意向租用。于是，我就带着新的房东看了房子，洽谈转租房签合同事宜。
本来一切顺利，没想到在新租客表示愿意支付更高的租金时，原房东却拒绝了！原因是新房东希望在租金上面有更多的优惠，毕竟现在是楼市的“淡季”。 最后，由于我中间插了一脚，新租客不再愿意支付比我更高的租金，于是他们取消了签约，并且希望我能够退还多收的房租。
面对新租客的不满意，我也十分无奈。毕竟现在上海的房租整体都在上涨，尤其是市中心区域。 就以我目前的住处来说，同一小区同户型的房间，目前出租的成交均价已经达到6500元/月，比我的房租要高出2300元/月。 另外，我也在贝壳上查看了周边房价的情况。数据显示，与我房间面积相近的一居室户型，目前的市场价基本在6000元/月左右。 而去年年初，同样的地段相似的户型，租金不过3300元/月而已。短短一年时间，房租居然翻了一番。
对此，我有两个猜测：一是疫情期间，大部分人只能在家办公，所以对办公地点的要求变低，不少人选择了远程办公，不用非要挤在市区中心地带。这就使得市区的空置房增加了，租金因此下降；二是境外人员回国增多，这部分人群需要租住房屋，加之国内学生暑假需要租住酒店式公寓，因此需求上升，租金因此上涨。
那么问题就来了，等我孩子出生，我是不是还得搬到更远的地方？那我当初在上海买房的意义何在呢？