别墅土地证吗?

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先简单说一下土地性质,目前我国的土地只有两种用途:商业和住宅。前者用在商业或者旅游业等经营性质的建筑,后者用来居住。但不管哪种土地,都分为出让和划拨两种取得方式。 什么是出让土地呢?

就是说这块地是你花代价买过来的,花了多少钱多少地价,那国家就有义务给你提供多少面积的土地的出让金返还。

什么是划拨土地呢?这个意思就比较含糊了,因为划拨不是支付地价的吗?怎么还会无偿给你使用呢?其实这里说的划拨是无偿使用,是指你可以不付成本的使用土地,但是这个土地上建设的建筑物就得按建造成本收取费用(当然你也可以不用建成为它白白使用)。但是土地出让就不同了,不管是商业用地还是住宅用地,只要是通过出让的方式获取土地,那必定是有补偿的。

那么别墅属于什么性质的土地呢?根据《土地管理法》第五十四条 第(二)款规定:“农村集体经济组织实行乡(镇)、村办企业;”据此,该建筑的建设用地属乡(镇)、村办企业用地,其土地使用权的性质应定为乡镇宅基地。

同时,根据《城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设的,可以向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区人民政府指定的行政主管部门申请取 得建设工程规划许可证。 第四十二条规定,城市规划区内的集体土地,要办理征用手续后,才能启动开发建设。 建设部《关于加强农村宅基地管理的意见》中明确规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁以任何形式转让农房给城镇居民。

尽管这栋别墅占据的是集体土地的属性,却是由单位集资兴建作为福利分配给职工居住的住宅,应该属于小产权房范畴。 虽然目前国家对小产权房的管控并没有很严厉,但这栋别墅位于北京这样的大城市,一旦未来政策收紧,这栋别墅可能将会无处遁行。

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