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目前，全国已经有20多个省市和地区陆续出台房地产相关政策，主要涉及土地、金融、税收、交易等方面。 1月29日，河南省郑州市住房公积金管理中心发布《关于实施二手房指导价机制的通知》，这是全国首个官方发布的二手房指导价格政策文件。 主要内容是这样的： 对买卖存量房的贷款额度，实行与评估价值相当的限额管理； 各商业银行应严格审查借款人的收入来源和支出情况，确保借款人具备相应的还款能力； 商业银行发放的商业性住房贷款中，二手房贷款利率应与房价调控挂钩，该利率应当是同期同档次LPR利率基础上增加一个区间浮动值，这个浮动值原则上每年调整一次。
简单来说就是：银行放贷时，会根据二手房评估价和成交价两者中的较低者确定房贷上限，且房贷利率将会根据楼市调控情况而变化（以前是按照LPR利率定价）。 而在之前，由于信贷资源相对充裕，银行在审核方面相对宽松，使得二手房市场持续火热。不少地区的二手房成交量甚至超过了新房。
以郑州为例，据中原地产统计，去年1月到9月份，郑州的二手房成交了5.3万套，而同期新房仅成交了3.3万套。 如今，在资金和政策的影响下，二手房市场开始遇冷。以郑州为例，最近一个月，二手房成交量明显下降，不少中介门店的成交量仅有之前的五分之一到三分之一。 有网友分析称，二手房贷款额度有限制，购买二手房的资金渠道变窄，加上很多城市对二手房交易征收高额税费，很多投资客转而购买新房。 但事实真的如此吗？
首先，我国房产采用登记制度，房子只要办理过户，就意味着产权转移给了买方，不管是否属于投资或炒作，这本身就符合炒房的行为特征。 所以，从遏制炒房的角度来看，限制二手房交易其实是对投资和炒作行为的一种规制。
其次，即使是一二线城市的新房，其首付比例也并不比二手房低多少，以郑州为例，一套普通自住房，首付最低也要40%，而二手房则只需要30%。 另外，新政之后，很多人以为二手房交易的税费高得离谱，事实上很多城市二手房交易的税种并不多，而且很多的税率并不高，像北京二手房交易只有几个点的个税和增值税，上海更是只有3个点。 而一些人口流失和城市化进程较慢的城市，二手房交易税费反而很高，比如我在徐州就看到二手房的交易税高达8%，这样的高税负也会抑制二手房的交易。
综上而言，各地的二手房市场之所以降温，主要是因为信贷政策的收紧，其次是新房供应的增加，再次才是税费影响。所以，如果把新房作为抑制二手房过热的重要手段，那么，无论是限购限贷还是各种调控措施，都不会得到实质性的缓解。