2016合肥房价还会涨吗？
合肥2015年均价9300，2016年现在平均已经到12000了，一年时间上涨28%，这个涨幅在全国各大城市中位列前五，远远超过周边城市的涨幅，也大大超过了GDP的增幅，要知道之前几年可是一直被称作“房价洼地”的。 这样疯狂的上涨会停止吗？！会不会下跌？！我想很多人都有这样的疑问吧。
首先从供给方面看，根据各楼盘备案数据估计，今年合肥新增房源在4-5万套之间（去年大约2.7万）；但从需求方面看，据我了解，至少有一半以上是投资刚需或投资改善型（以前从没买过房，首付全靠父母或者亲戚朋友借钱凑的），这些人买房并不是因为本地就业、读书等原因自然增加的居住需求，而是看好合肥未来的发展，或者说看好政府在房地产上的钱怎么花（修桥修路盖学校等等）预期导致的投机需求。这些外来资金的涌入必然推高房价。
当然也有很多新合肥人是有住房需求的，比如大学生留下来工作，外地投资客在这边炒房的。但是相比投资刚需，他们的数量要少很多。 从土地拍卖情况看，2015年土拍一共13宗涉宅地块流拍1宗，2016年初流拍两宗（肥西和肥东的），其余全部成交且溢价，最高溢价率60%+。可以预见未来新房市场依然供不应求，房价继续维持高位运行。
虽然国家一再强调房地产调控不会放松，但这次上涨与此前几次不同，政府并没有采用限购限贷的手段，仅仅是限制炒房行为（打击各种套利空间），对于真正有需要的人群影响并不大。所以短时间内我估计房价还是会维持上升趋势。
等新房消化一段时间，库存量减少，加上二手房不断冒出（新政后办理贷款手续变得非常慢，不少银行以房子刚买就办按揭为由拒绝放款，导致很多人选择先租后买，即交易完成后才办理贷款过户，变相提高了二手房的交易费用和周期），房价预计会出现平稳增长。