什么是先付全款在贷款？
你选择的这种交易方式叫“按揭贷款”。 正常情况是“先放款再过户”的，也就是房产交易中心在收到银行出具的抵押登记资料（含抵押合同、主债权及担保合同）后，才会受理房屋抵押登记申请；而在办理抵押过程中，需要银行出具已放贷的证明或首付款凭证等资料。 所以理论上讲，如果银行不给你放款，你是可以要求卖方退还已收的房款并且承担违约责任。但是实际中，一般没有买方会这么干，都是双方自己协商或者通过法律诉讼解决。因为买方要先付全款然后等办完抵押才能拿到钱，对资金的稳定性要求高，一旦交易失败，损失比较大；而卖方则担心交易成功，但买方因资金问题无法办抵押，自己的销售账户被限制，影响后续交易的完成。所以买卖双方一般会通过其他方式规避这个风险，如增加买方的担保人、购买担保保险，甚至由买方贷款机构指定第三方支付公司向卖方打款，再由卖方转付给买方等等。
这里还有另一种类似的情况就是“假按揭”，即买卖双方签订合同时，约定买方须将首付款交于卖方银行账户，并由卖方向买方出具等额收据，同时约定了相应的违约责任，这种情况下，卖方有可能存在收齐的首付款不能真正用于资金周转的风险。
以上两种情况的出现，往往是由于交易流程不当引起的，如交易环节过多，导致交易周期拉长，从而给卖方挪用资金提供了时间差。因此建议大家在选择交易模式的时候，综合考虑各项因素，选择最合适的。