贷款的还款频率是什么？
银行的房贷客户，大部分是“等额本息”还款方式（也有少数客户选择“等额本金”）。 这两种方式的还款，本质上有什么区别呢？
1、“等额本息”，每月的月供金额一样！ 举个例子，比如贷款20万元，期限5年，利率4.9%，那么每月的月供金额为4367元（20万*4.9%/12个月+20万*4.9%/365天）；
2、“等额本金”，每月的月供金额不一样！ 同样以20万元的贷款为例，利率4.9%，首次还款日期，月供金额为2823元，逐月减少，到后期递减的数额比较大，在最后一个还款年度，可能会达到低于“等额本息”月供总额的程度。
两种方式的优缺点是什么呢？ 采用“等额本金”的方式，首付款比例通常较高，贷款金额较小的情况下，一般是不建议选择的，因为前期的还款能力限制较大。但如果是首套房申请公积金贷款的话，各地的政策略有不同，部分城市是允许用户选择“等额本金”的方式来减轻初期还款压力的。 在银行眼里，其实这两种还款方式没有本质的区别，银行只是按照合同，收取借款人每个月等额等价的款项。
对于借款人来说，“等额本息”的还款方式，每个月还一样的钱，看上去比较“省心”，但是，每一期的月供中包括的本金与利息结构是一样的，而“等额本金”方式，前期归还的本金高于利息，利息占比低，每期归还的月供金额逐渐减少，对于节约用户的贷款利息支出来说，“等额本金”要优于“等额本息”。