未来几年上海新建住宅？
新房市场，今年前8个月已经比去年同期减少近50%了。 2016年上海全市新建商品住宅(不含保障房)累计成交量767万平方米，比上年同期减少49.6%； 2017年前八个月，已成交323万平方米，同比减少52%！ 价格方面也是连续5个月下降，目前新房均价已经来到4万/平方米以下，创出2012年以来新低！ 按照这个跌幅，年底或将破百万，达到16年来新低。（数据来源：上海房地产交易中心） 这还不包括那些因为各种因素没有备案的项目，比如中骏璟尚、虹桥金茂府等等…… 中骏璟尚在2017年4月份认筹率就高达888％，然而直到今天都没拿到预售证；而虹桥金茂府一期则是在2017年4月获得预售许可证，但是截至到目前仍然有上百套可售。
以目前的成交量来看，即使把这两个项目加进去，全上海新房市场的库存量也仅约14万套，按照目前的销售速度，相当于一个月能卖掉不到4万套，按照一套房子平均100平来计算，这些房源能够基本满足两个月的需求。如果行情继续低迷，不排除部分开发商会采取降价促销的方式加快去化。
二手房市场也同样如此，整体成交量持续走低。 据相关统计，今年前8个月，上海市二手住宅累计成交量约为16.7万套，较去年同时期下跌24.8%，创下近两年新低。 价格方面，今年6月起已连续四个月下滑，截至目前，全市二手住宅均价为43639元/平方米，环比上月下跌0.9%，同比去年下跌2.3%。 从区域上来看，除了普陀和长宁两区二手房成交量略微上涨之外，其他各区均出现不同幅度的下跌。其中跌幅较大的宝山区和浦东新区，分别下跌34.8%和28.4%。 而这些区域的新房市场更是跌入谷底，例如嘉定新城板块，此前一直较为火热，如今却新房积压、二手房无人问津。