阳台封窗户违法吗?
不违法,但是很多地区都规定不能封闭。 理由很简单,因为外立面的窗户是建筑的外墙门窗,属于建筑物的固定设施,更换或拆除都要到住建局备案的;而如果你自家在阳台外面装了一扇窗,就像在自己家墙上开了一个窗口,你当然有权去处理(不过要注意不要破坏外墙的结构和安全)。
我在苏州,我们这里很多老小区的外立面都是这样的,以前没有阳台的时候,人家就是在墙上开个洞,直接对外通风透气采光的。现在房价暴涨,这些老房子就都值钱了,有些人就想把外立面的窗户都拆掉重新装,或者干脆封起来,就不让室内和室外相通....这样其实是不对的!
根据《商品房销售管理办法》第十一条第一款的规定,“房地产开发企业应当在销房合同中注明住房的阳台必须敞口”所以如果是新建房子,有阳台而且是敞口的,开发商既然已经说了是敞口的,你就不能封起来了。 不过这个规定属于建设部发布的部门规章,效力等级比较低,如果发生争议,法院是否支持还要看具体的情况来判定。
我个人认为如果要封的话,应该没有什么大问题,因为目前我没有看到明确的法律条文说不可以封,只是要征求邻居的意见,毕竟阳台的外立面是属于公共区域的,你的行为不能影响到其他业主的利益。 最后补充一点,关于防盗的问题,你可以选择安装防盗窗(网)啊,现在有很多新型的防盗窗(网)可以选用,不需要在阳台外部装修了。