什么企业做资产证券化？
首先，从融资的角度来看，由于ABS的利率通常高于银行贷款，因此对企业来说是有成本的；但ABS的融资上限与基础资产的规模密切相关，对于大型核心客户而言，往往难以完全满足其整体资金需求，此时往往会选择不同期限、不同类型的金融产品进行组合以实现最优的融资效果。 其次，通过ABS进行融资，对于企业来讲其实是一种“轻资产”的融资方式，能够有效的盘活现有资产，降低资产负债率，符合目前监管部门鼓励融资的导向。同时，也有利于优化企业的财务结构，减少财务费用，提高盈利能力。
最后，从风险管理角度来看，通过引入专业投资机构参与资产证券化交易，能够有效分散风险，并利用专业的投资技能对基础资产的未来现金流进行合理的预期和估算，确保未来现金流的安全和稳定。 对于不良资产证券化的参与方—商业银行等金融机构，也可以通过ABS业务拓展中间业务收入，增加银行的非利息收入，并且可以利用表外储备资金池拓宽融资渠道。 目前我国市场发行的资产证券化产品主要是房地产抵押贷款资产支持证券（CMBS），主要交易的结构是银行将持有的对房地产企业的逾期按揭贷款债权转让给受托机构，由受托机构向银行支付对价，继而由受托机构发起资产证券化交易，将债权组成资产池，并以该资产池所产生的现金为支撑发行债券，募集的资金回归到银行体系内。
虽然国内目前发行了大量的资产证券化产品，但大部分是以信贷资产为基础资产的，而基于不良资产的基础资产证券化却少有涉猎。2018年3月，平安人寿作为计划主体首次发行了国内首单保险资产管理业领域的ABS，总规模49.35亿元；今年7月份，中信信托作为受托人成功发行了中信信托·广联达数字房产三期资产支持专项计划，基础资产涉及15个写字楼项目以及28笔商业物业买卖意向书，基础资产的估值总额超过260亿元，这也是目前市场上单一项目规模最大的不动产类ABS。