别墅区别墅区?

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这个问题很有意思,因为之前在房产公司做过,所以稍微了解一些。 首先,这两个不是一个概念。但是一般来讲大家会习惯把别墅和别墅区放在一起谈论。

别墅区其实是一个居住区的概念,它是基于一定的人口规模基础之上而建成的。这个人口规模不一定是城市级别,有可能只是一个乡镇而已。 但别墅就不同了,它除了有一定的人口基础之外,更重要的是有独立而且相对封闭的农村或者小城镇作为空间载体。

其次,从形态上来看,一般的别墅都是独门独户的存在,而且占地面积非常大(在美国很多别墅甚至占地上千平),这样的建筑形式必然导致它与其他建筑产生相当的距离感——这也就使得它在视野上具有了一定的私密性。而别墅区里面的房屋虽然也有可能是独门独户的,但更多的是联排式或者点阵式的分布,与别墅本身在形式上的差异性就不那么强了。

别墅是作为最终置业产品存在的,它是人生财富达到一定程度的一个标志,因此为了实现其独特的个性,必然会倾向于远离市区,并且选择依山傍水的区域进行建设;而别墅区则是作为中产阶级的过渡类产品存在的。由于价格的原因,人们不可能像富人一样追求完美的私密性和独立性。同时,也是因为价格的原因,别墅区内的别墅在形式上也更加趋向于统一:要么联排分布,要么大小规格差不多一致。

最后,从两者的成本上来看,建造一幢别墅所需要的资金投入通常是无出其右的,而建造一个别墅区则容易得多。所以在国内当前的局面下,通常是一城一味,一线一策。在大城市里,所谓的“别墅”实际上已经不存在了,有的只是各类以高层为主力的商品房项目。而在中小城市和乡镇,往往一抬眼到处都是别墅区……

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别墅与别墅区的区别

别墅指建设用地较大,低层高度,独门独户,可附有花园,车位和附属间等的独立式住房。

别墅区指以别墅为主体,以满足居住生活为主要功能,具有较完善的社会服务与生活服务,配套设施及良好的居住环境的地区。

别墅指建筑物单体属性,别墅区则是包含多种属性的住区,因此两者在指标和要求上有较大区别,同时两者又有很大联系,一般别墅区中应以别墅为主。

别墅的容积率,建筑密度应根据住户所附设施和绿化要求确定,不能单一规定指标,一般情况下可参考表3所列指标。

别墅区除应满足本规范条文的规定外,并应符合下列规定。

别墅占全区建筑基底面积70%以上或多幢联排(三幢以上)占60%以上。

别墅区绿地率不应小于45%。

别墅区配套指标应按照建设规模并结合当地有关规定确定。

别墅区内不得设有非住宅建设。

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