奉贤上院别墅好吗？
这个盘很神奇，因为它是“限墅令”以后上海唯一一个拿别墅的项目（不限量），所以它的别墅在楼市当中就显得格外特别！ 先说项目特点：
1、位于奉贤环城东路以南、南奉公路以东的地块，占地面积1.5万方，总建筑面积4.9万方，其中住宅部分3.62万方，主力户型为70-90平精装小高层和110-120平毛坯洋房，整体容积率仅为3.2，绿化率35%
2、由8栋高层住宅、4栋多层住宅以及86套别墅组成，整体布局呈中间高两边低的形式，南北两侧低层建筑沿袭了传统建筑的形制，中部高层建筑则采用了现代风格，这种风格的搭配使得整个小区既保留了传统的韵味，又具有现代建筑的活力。
3、从社区景观来看，项目中央规划了面积巨大的中央景观区，由叠水广场、阳光草坪、儿童活动场、环形跑道等空间分区组成，这些区域与北侧的小区出入口相连，便于业主日常使用。同时，别墅采用点状分布的形式，保证了每户的采光和视野。
再来看看价格，项目今年即将入市的三批次房源，别墅均价约1.2万/平米（带装修），而周边的二手房小区如盛祥苑、民旺苑挂牌价则在3.5万-4.5万元/平米不等；另外，同是新房项目的阳光城青溪水岸，别墅户型建面约160平，价格区间也在1000-1300万元/套之间。 所以从价格上来看，上院别墅还是很有竞争力的。
最后说说大家关心的学区问题，根据最新的规划，这个项目对应的学校是奉贤区实验小学和奉贤中学，这两所都是奉贤口碑较好的学校。不过需要提及的是，由于奉贤区的教育资源并不过剩，因此当“对口学区”的概念被广为流传的时候，其实对于项目的价值也无形中增添了一分。
对于想在市区外围买改善型住房的人群来说，上院别墅是个不错的选择。