怎么判断什么是别墅？
1、独门独户 所谓“墅”，意思就是指独立的建筑群体。从这点上来说，别墅和洋房的区别就显而易见——都是独立的建筑，但别墅是一栋一栋的，而洋房是好几栋围合在一起。 所以，看一座待售楼盘是否是别墅，最简单的方法就是数它的楼幢：如果每一幢之间都能保证有足够的间距（建议间隔20米以上），并且能够独立进出，那就是别墅；反之则不是。
2、地面架空 一座好的别墅，应该做到有“面子”有“里子”。这里的“面子”，就是说它不仅要外观气派，还要保证内部空间的丰富性和舒适度。 而要满足这些条件，最好的方式就是在地面上尽可能多地留出活动空间，即地面架空。
具体的做法有很多种，比如：在一层室内做高，使得房间高度向二层以上延伸；把车库放在地下，从而把土地留给大自然；或者在首层架空做成庭院，再配以玻璃顶棚，让阳光和空气自然流通等等…… 当然，也有不采用架空的方式，但至少在首层要保证公共空间的比例，如客厅、餐厅、书房等要大，且各功能区的隔断不要做得过于严密，尽量留足走动的空间。
3、动静分区 动区是指活动频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅等活动区，这类区域需要与外界保持一定的沟通，因此空间开放性很重要。
静区则是指需要静谧的氛围来保证居住品质的区域，如卧室、书房等，这类房间对灯光要求柔和，墙面、地面及家具陈设应与动区做出区分。
4、垂直交通 别墅的楼梯应该是很重要的部分，它不仅关系到住宅的舒适性以及安全性，而且还影响到住宅的空间划分以及动静分区。 好的别墅，应该有单独的别墅电梯，确保上下楼的私密和安全，也能将行李直接抬到楼上卧室。如果没有别墅电梯，那就必须保证楼梯的位置不会侵占重要的功能空间。
别墅的楼梯除了承担上下层的交通作用外，还应该起到分隔空间的作用。一般来说，别墅的楼梯都采用了半开敞式设计，这样能在视觉上使上下层空间得到分离，又能保证下层的采光和通风。