房屋按揭贷款什么意思？
一、什么是房屋按揭贷款？
1、所谓房屋按揭贷款是指购房者以所购房屋为抵押，向金融机构发放的申请融资，用于支付购房款，购房者按照合同约定分期向银行还款，银行通过向购房者抵押房屋，以保证购房款的偿还，也就是我们常说的按揭。
2、而商用房贷服务是指：适用于刚刚参加工作，经济条件不太宽裕，但又需要在商业用房（如店面）贷款的借款人的一款利息较适合的贷款产品，而贷款条件相对于个人住房贷款要稍高一些，如购房人均年龄不能超过57岁，且须具备完全民事行为能力和偿还贷款的能力。
3、商用房贷服务与个人房贷服务不同之处主要是：贷款对象是针对商用房屋（如店面）的个人及非法人企业；采用担保中心介入的方式协助银行完成贷款审批和风险控制，并提供相应服务；贷款期限一般为1年，最长可达3年。
二、哪些文件是必备的材料？
根据您所需要的贷款类型不同，我们需要您提供相应的资料：
1、需要您本人的身份证正本及复印件4份、户口簿正本及复印件2份；
2、由开发商提供：经过备案的商品房买卖合同原件4份，及户型图一份；
3、婚姻证明及复印件2份；
4、近期还款卡复印件1份；
5、收入证明1份；
6、如需贷款垫资，还需提供贷款机构要求的其他资料。
三、房屋按揭贷款的流程：
1、准备资料，贷款递交所需材料：经房屋买卖过程中所签订的《商品房买卖合同》一份；商品房销（预）售合同登记备案证明；购房首付款收据；家庭收入证明；有效身份证件；房屋买卖过程中所签订的其他法律文件。
2、银行审查批准：银行在收到申请人递交的材料后，对资料真实性进行审查，并在五个工作日内完成审批，同时通知申请人正式办理贷款手续。
3、受银行委托法拍公司拍卖房产：如需法拍程序，则由银行的委托评估、拍卖机构进行房产拍卖归还余款。
4、抵押登记、下放贷款、归还贷款：抵押登记由银行代为办理；抵押房屋过户给银行，使房屋产权证上载明的所有人为银行。银行依据合同约定将贷款发放给开发商。