上海房价下降了吗？
是的，上海的房价出现了下跌，但跌的幅度很小！ 2019年的楼市，可以用3个词来概括—— 限价限售、限贷限购、房住不炒。 这三个“限制”的调控手段，从2016年一直延续到现在，已经持续了整整四年。 这四年的时间里，房地产行业的投资、交易全都受到了严格的管控。
先来看看房价的变化情况。 根据最新的数据统计，4月上海二手房成交金额同比去年下降了58.9%，成交套数更是同比下降了75%。 虽然二手房的成交量大幅降低了，但是新房市场的热度却依然不减。 据上海房管局公布的数据显示，2021年上海市各类土地共出让373宗，总出让面积165.2万平方米，规划建筑面积2695.5万平方米，出让金达2952亿元。
相比2020年上海土拍市场，2021年上海的土地出让金增长了约17%。 而2021年全年，上海只新增了约2万个住宅房源（包含新房和二手房），与往年超过百万的供应数量相比，大幅减少了近9成。 上海今年的新房价格也是一路看涨。 比如位于浦东新区的御桥项目，之前放出的预售报价约在6.6万元/平方米，而最后实际备案的价格达到了7.4万元/平方米，上涨了约10%； 青浦区的朱家滩项目，前期认筹率不到100%，最终平均下来，购房者需要额外支付近5000元/平方米的溢价才能买到房子。 这些数据都表明，现在的上海新房市场，存在着明显的供不应求现象，因此房价自然也就会持续上涨。
不过，在上海持续严格的调控政策下，这种供不应求的局面很快就会得到缓解。 毕竟上海今年新增的住宅房屋只有2万套，而每年大概有15万人以上落户上海。按照人均居住面积20平米来计算的话，大约可以容纳75万套房产。 但上海今年推出的二手房却多达170多套，是新房的8倍多，这些二手房只要上市交易，马上就可以转化为新房供给，有效平衡楼市供需关系。 另外，最近网上流传出一个视频，说是上海某中介公司员工因为买房名额被限制导致客户大量流失到深圳，公司总部气得要死，让各地的中介员工通通回到原岗位，重新开拓业务。 这个传闻的真假我们无法考证，但如果上海二手房的交易量继续下滑，而深圳等城市的二手房成交量继续上升的话，确实是有可能出现这种情况的。