阳台占套内面积多少？
阳台，作为房屋附属部分，一直是个有争议性的话题。 阳台到底算不算建筑面积？ 要了解阳台划不划建筑面积，首先得了解建筑建筑面积计算规范。我国现行的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》）是2013年发布的，在2015年和2018年又进行了修订。 《规范》中明确规定了，对于房屋建筑面积的计算，要遵循“结构封顶、层数不变”的原则进行。也就是说，只要结构达到封顶，不论楼层是否发生变化，都计算为一整层的建筑面积。
根据上述原则可得出以下结论： 阳台的建筑面积是根据结构是否封闭、是否占用二层及以上空间等因素来计算的。 如果将阳台定义为“供居住者进行室外活动、晾衣晾晒的场所”的话，那么现在大多数住宅的阳台都是应该计算建筑面积的。因为我国的《规范》是针对“房屋建筑”的建筑面积计算而制定的，住宅的阳台计算建筑面积符合其定义。 而有些开发商为了减少房屋的建筑面积，通常会把没有封闭的阳台计算一半建筑面积，或是干脆不计算建筑面积。对此，购房者可以参照《规范》中的条款与自己签署的购房合同进行对比，如果开发商确实少算了阳台的建筑面积，就应按照《规范》重新进行计容，多退少补。
不过，并非所有阳台都要额外计算建筑面积。 根据《规范》的要求，只有当阳台具备下列条件时，才应计算全部建筑面积：
如果是非封闭阳台或是低层架空式阳台，就算它满足了上述的所有条件，也不应将其算作建筑面积。
其实，关于阳台面积的认定，各地的做法是不一样的，除了看是否封闭、是否占二层以上空间外，还会根据地方政策来进行判断。例如，在北京和上海的一些小区，如果阳台是开发商送消费者的，就不需要算建筑面积；而在武汉，即使开发商把未封闭的阳台全送业主，也要将其计入住房建筑面积，并且还需要交纳契税和房产税。所以，各位老铁在买房时一定要看好合同的条款，避免不必要的麻烦。