第一，看地段。 买别墅首要考虑的就是地点，交通是否便利，周围环境如何，是否有足够面积的绿化空间等。
第二，挑户型。 目前市面上出售的别墅大部分为排屋或叠墅产品。 排屋一般由四至六层独栋式建筑构成，一层为家庭公共活动区，二层为居住休闲区，三层为书房、运动区等。 叠墅一般为四层以下的多层住宅，一般上中下分三重空间，每重空间都有独立的出入口。
无论是买排屋还是叠墅，一定要仔细考察其户型的得房率，以及各功能空间的分配是否合理，注意是否存在暗间和承重墙等无法改造的地方。当然，最重要的是自己喜欢的风格哦！
第三，选社区。 有庭院的别墅大多为前院后宅的格局，购买时需注意庭院的面积大小及围合方式，有没有合适的位置设计入户大门。 对于城市别墅而言，周边是否临近大型商场、医院、学校等生活配套也十分重要。
最后，看价格。 在了解以上几点之后，最终还要回归到价格本身，结合自身的需求与经济状况选择最合适的居所。
谢能优质答主俗话说：一进一出一露台，一明一暗一阳台，一阴一阳一间房，选好房子脑勿荒。
这个俗语说了一些选房的最基本要素以及技巧。
一、进：指入户门道，要看有无玄关，玄关有无足够空间设鞋柜等储物设备，有无足够空间转身，是否开敞或狭窄。
二、出：指卫生间和厨房的排风口、烟道口等是否通畅。
三、露台：露台最好附带在主人房内，这样主人房就可以真正意义上的做到衣、食、住、行，一应俱全。
四、明：客厅和主人房的明度如何，有无足够采光面。
五、暗：暗屋，就是只有1面采光的房间。如果有，一定要选择附带储物空间的房间，从而避免空间浪费。
六、阳台：指客厅阳台的长度，如果长度过长，则浪费空间严重，特别是复式结构。
七、阴：附带设备空间或卫生间，有无足够通风面积。
八、阳：附带阳光房，有无足够面积，层高是否足够，是否赠送面积。
九、房：复式结构，主人房是否与楼梯相对，避免隐私泄露。
而别墅的户型设计，是别墅中非常重要的一个评判标准。别墅户型好不好，首先要看别墅的进深、开间和层高等，一般来说，大开间、短进深、多明间、南北通透是比较容易判断的户型准则，而别墅也一样，基本原理差不多。
1、别墅整体布局动静分离
一般人都希望自己的家能够既充满活力和激情，而又不失宁静、安逸。这就是我们所说的“静中有动，动中有静；有动有静，互不影响”。这就要求在选房时，尽可能选择功能分区科学、动静分离合理的户型。
2、别墅内部空间有伸缩余地
生活是有弹性和张力的。它有时丰富且多变，有时又简单且宁静。所以户型格局除满足基本的生活起居需要外，还应尽可能有多功能空间的配置。
3、合理的别墅户型利于装修
户型好坏不仅在于结构设计是否合理，是否符合以上要求，是否能满足不同家庭结构、不同爱好的业主居住需要，户型的可装修性也是选择住房时应考虑到的。因为户型是否易于装修也直接影响到家居装修的造价和装修速度。从户型的装修性上说，布局规整的户型易于装修，而且装修造价低、工期短。另外，户型中附带的壁柜、飘窗等配置越多，也越具有装修性。
