北京商住房怎么变现？
谢邀，目前来说，商业住宅只有两种方式可以出售或者收购，一种是找法拍房渠道，这种需要您全款支付，没有金融贷款服务；另外就是寻找中介，他们有渠道给找到买家，前提是买你家房子的人有买房资格，因为现在限购限贷政策越来越严，大多数人都没有购房资格了，所以想要卖的话最好还是找中介帮忙吧！ 不过现在政策正在逐渐放开，比如前几天北京的“豪宅”税政策就取消了，以后购买商业住房的贷款比例也会逐步放开，所以现在的商业住房市场慢慢在回暖中... 北京的商业住房主要分为：公寓和底商。
1.公寓一般分为：普通商务办公类公寓、酒店式公寓、Loft公寓等，这些房子的产权年限是40年或者是50年的商业产权，落户是落不了户的，而且大部分是不能居住生活的，只能用于办公或者投资使用。
2.底商的产权年限是40年或是50年，主要是在地下一层或二层，属于商业性质，不能自住也不能注册公司，以前这类房子基本都是拿来出租做群租用的，最近政策出台，严禁群租，所以这类房产的租金也是一路下滑，目前想要卖掉也是比较困难的，价格比较低，只有周边二手房房价的6-7成样子。