广州别墅值得投资吗？
买别墅，核心还是看地段 如果是以自住为主，那么在选择地段的时候就可以放宽一些，只要生活出行便利、周边环境舒适优美即可。但如果是有意向投资的买家，那么最好就选择主城区的别墅。
首先，因为限购政策的原因，非本地户口在北京无法购买普通住宅，外地人买房限购一套，且需满五年才能交易，炒房客无法进入。
其次，北京城区的别墅多位于交通便利之处，周边生活配套完善，能够满足日常生活所需。 另外，从资产保值的角度来看，别墅作为住宅用地的属性更强，而普通住宅则是居住和交易并重。这就意味着在同样面临调控政策的时候，别墅的受影响的程度相对较小，能够更好地抵御市场波动。 最后，虽然城区的别墅产品供应量相对较少，但价格却比远郊地区要更低一些，性价比高。如位于丰台区的源山森林·奥莱湖，均价仅为2.3万元/平方米（毛坯）；朝阳区东三环边上的东鑫家园，价格则为5.68万元/平方米（精装），均属于这个价格范围里较低的一类。
当然，如果考虑升值空间，最好的地段就是朝阳区的孙河乡区域了，这里毗邻奥林匹克公园，周边有地铁15号线和规划中的地铁17号线，还有凯德·茂商业区等等，各项生活配套齐全。目前这个板块内的别墅项目有五矿·丽景兰亭、首开国风悦都、中铁诺德春风和院等。 至于价格，由于别墅产品本身供应量少，加上受户型设计、建筑形式、园区环境等因素影响，每一个项目的定价规则都不一样，所以很难给出一个具体的价格参考标准。不过考虑到这里的别墅多为低密度多层的设计，相较于城区的普通住宅来说，居住环境会更好些。
在2016年以前，别墅属于限制供应的商品，国家和地方的相关政策对别墅用地的规划指标、土地供应，都有限制。2016年9月，国家取消了关于别墅用地的供应政策，地方有自主规划指标的权利。别墅用地解禁后，市场供应量有所增加，但和普通商品住宅相比，仍然属于供应短缺的类型。从2000年至2019年的19年中，每年的别墅用地仅占住宅用地供应的6%左右。土地供应决定市场供应，决定了别墅在住宅市场供应中的比重长期处于低位。
从2002年至2019年的18年中，18年中仅有一年别墅成交占比超过3%，其余17年占比均低于2.5%，市场占比很小。
既然别墅供应稀缺，市场占用率低，是不是说明别墅是供不应求呢？从2006年至2019年，除了2009年以外，其余13年别墅市场均表现为供过于求，可见别墅市场实际处于长期不景气的市场环境中。
既然别墅市场长期处于供过于求，不景气中，是不是说明别墅价格会不断下跌呢？从广州别墅价格指数的变动轨迹看，并不是这样。别墅价格也存在明显的波动周期，自2006年以来经历了3轮涨跌周期，每轮涨跌周期持续5~6年，在2017年以后进入新一轮上涨周期中。而且，虽然别墅价格指数存在周期性起伏，但波动高度越来越高，平均价格呈上涨趋势。在2006至2019年的13年中，别墅价格上涨了71%，住宅产品上涨57%，说明别墅平均涨幅仍然跑赢住宅产品。
从价格和价值的角度衡量，投资别墅是否划算？我们可以使用价格收入比指标衡量价格和价值的关系，价格收入比越高，说明产品价格越背离收入水平，价格支撑力越弱。比较别墅和普通住宅的价格收入比变动轨迹，可以看到别墅和普通住宅的价格收入比变动趋势非常相似。自2002年以来，在2005-2007、2009-2011和2013-2019 年三个时间段价格收入比处于上行期，其余时间段处于下行期。而且，别墅的周期变化和普通住宅高度同步，相关性极高，说明别墅价格主要还是受房价影响，独立性并不强。
投资别墅是否划算，还要看投资后的保值率。使用2019年对比2014年产品价格的涨跌率，计算广州各区域住宅和别墅价格的涨跌。可以看到，在所监测的19个区域中，住宅产品和别墅涨跌率相同或接近的区域有白云、番禺、南沙、增城四个区域，说明在这些区域中别墅和住宅投资后涨跌幅度相似。别墅涨跌优势超过普通住宅优势的区域有海珠、天河、黄埔、从化四个区域，在这些区域投资别墅的增值收益会高于普通住宅。
在区域选择上，并不是核心区的别墅产品都值得投资的。住宅价格和别墅价格的涨跌率差异，越靠近市中心区域差异越小，说明核心城区中的别墅价格受周边住宅价格影响较大，增值和普通住宅相差不大。对比番禺区别墅价格涨跌率分别为12%，住宅涨跌率为2%。说明番禺区域是适合投资别墅的区域。
