别墅赚钱还是公寓赚钱？
先引用一句经典台词 “没有买错房，只有买对房” 同样，也没有赚得了多少钱的楼盘，只有计算清楚收益回报比之后才知道买得值不值。 我们首先来假设，在同样的贷款额度、利率和年限下。
1. 投资别墅与投资公寓的资金成本区别 以一套总价100万的房子为例，首付三成，贷款7成，按揭30年。 月供大致为4200元/月左右。 如果选择投资公寓，每月的月供加上房贷利息高达5800元左右；若是选择别墅，月供仅3600元不到。 短短一年时间，两者资金成本的差距就在6000元左右。 当然，租金收入会有波动，假设租约相同的情况下，以市场平均租金来看，公寓每年租金大概为3万元，别墅每年租金大约为4万。也就是说，在30年内，公寓能产生的租金收入为30万元，而别墅可以收到40多万元。
但从另一个方面去看，公寓的面积一般较小，总价较低，客户付出的总房价款要比别墅多10万元左右。 而这10万元如果用来贷款，按利率4.9%，期限20年来计算，要多付出1.5万元的利息费用。 从资金成本的角度去考虑，面积较小的公寓会比面积较大的别墅更加“省钱”一些。 另外需要注意的是，上述计算并未将税费和装修成本纳入其中。若是考虑进去的话，公寓比别墅更“划算”的可能性就会更大。
最后，需要提醒的是，以上计算均未考虑学区等因素带来的房产升值潜力差异。若是有这方面需求的朋友，建议根据当地实际的学区分布情况再做进一步的分析。