房产下跌投资什么？
最近，我一直在思考一个问题——我们到底为什么要买房？ 是为了自住？还是为了投资？抑或是为了保值避税？ 今天我想告诉大家的是，对于普通大众来说，买房的投资属性可能远远大于其他属性。 为什么这么说呢？且听我逐一来分析。 先来看看租房与购房的区别，以一线城市为例，如果首付30%贷款购买一套500万的房子，3成首付就是150万；而同样付30%的首付款，租相同地段相同的户型，一个月租金大概是2.7万元。
假如租70年，租金总额是2468万元；假如买同样地段相同面积的房子，总价500万，首付150万，剩余350万贷款，30年期等额本息还款，月供大约1.9万元。利息总额约228万元（目前房贷利率水平）。 这样一对比，首付150万购房比首付150万租房多花82万元！ 但问题是，房租是按月支付的，而房贷是按周支付，也就是房贷的利率更高。
我们还忽略了房产税、物业费等费用。未来开征房产税，租客可能要比房主缴纳更多的税费。现在不少城市收取的房屋空置费也远大于房贷利息。 再来看看第二种情况，如果你选择贷满30年期，按照基准利率4.9%计算，你每个月的月供大概会是1.8万/月，利息总额是270万左右。 如果此时你不买房改为租房，同样的位置，相同面积的户型，每月租金大概是2.7万元左右。
如此算来，贷款买房比租房多支出90万元。 但是，贷款买房所买的房子是属于自己的，而且有可能升值，租金是不可能完全抵消房贷利息的。 以北京楼市为例，2007年和2017年的房价走势，一对比高下立判。 而租房的人却无法享受房屋升值带来的喜悦，因为房子不是自己的。 在持有成本上，房贷利息加上房产税等，肯定是高于房租的。所以，无论从哪方面来看，贷款买房都是更划算的一种选择。
当然，有人会以生活的舒适度来反驳我。比如刚踏入社会的年轻人，手握几十万，既不想压力太大，又没有足够的存款支付首付。这种情况下，由于缺乏足够的风险承受能力，购置房产并非好的选择。 我所说的贷款买房比租房花费更少，只适用于具备一定经济实力，能够承担风险，并期望获得良好收益的人群。