深圳出租房生意好吗？
最近我也在研究这个问题，我看到的资料是从2014年开始的 当时媒体报道的是这样的 在2013年， 深圳全市出租房屋约5.5万间，到了2014年就已经变成了6.9万间，增长了23% 根据媒体的报道，当时的租房价格是这样的 按这种租金水平，每间房子每月租金约为3700元，换算成房价是每平方米7800元人民币左右。
而在2015年的时候，有媒体报道深圳房屋租赁市场规模已达到870亿元，同比增长55%！ 同时，根据深圳市规划国土部门发布的《2015年度深圳市房地产统计报告》显示，2015年全年共卖出24217套二手住房，其中住宅23587套；平均单价为每平方米36455元人民币，同比上升了18.5%。 这个数据与上述新闻报道的数据差不多一致，可见当时深圳房租是真的贵。 那么现在2018年了，情况如何了呢？我最近一直在调查这方面的情况，今天刚回到深圳，明天去实地探访几套房子。我了解到的情况是这样子的—— 虽然深圳二手房的成交量看上去还不错。但是！新房的成交量才是关键。根据我的了解，今年前四个月，深圳新房的成交量非常之低，只有16545套，而去年全年的新房成交才不过6万套，这意味着今年前四个月的成交量已经相当于去年全年的二分之一不到。（数据均来自住建局官网） 而造成这种情况的主要原因是高房价让绝大多数普通人彻底远离楼市，根据我对身边亲戚朋友以及同事的了解，这两年买房的人少之又少，大部分人都是租房子住。
在供应量不变的情况下，深圳的租房需求大幅度增加，房租必然会涨。 同时，还有一个因素可能大家没有考虑到，就是深圳目前的土地供给状况。众所周知，深圳是一个土地匮乏的城市，所以房子的建造成本非常高，据我所知光土地成本占比就高达30%以上，这样高昂的土地成本加上严格的限地价、限户型等政策，使得开发商利润空间狭小甚至亏钱，不少房企都出现资金链断裂危险。在这种情况下，谁还敢去新建房子呢？只有持有待价而沽，等着租金上涨。