贷款与不动产证的区别？
不少市民对于住房公积金贷款和商业贷款、组合贷款有什么不一样并不了解，尤其是在房屋交易的过程中，往往因为对此不了解而闹出不少的笑话，甚至造成不必要的损失。
一、什么是商业贷款
个人住房商业贷款是交通银行按照国家法律规定，依法认可的公民提供的抵押的方式发放的一种贷款。抵押人应为具有完全民事行为能力的自然人，贷款用途为用于解决购房人（即抵押人）购买限购住房的资金问题。
二、什么是公积金贷款
住房公积金贷款是因为您在买房的时候，选择的是住房公积金贷款，也就是说您有公积金，买房的时候可以贷款，比纯商业贷款要划算得多。当然，如果您的公积金缴纳基数高，那么公积金贷款的额度也会越高。
三、组合贷款
如果是买限价、经适房，无论是商业贷款还是公积金贷款，都无资格限制。只是利率会比普通商品房的低一些。如果是买普通商品房，想用公积金贷款，那只能首付达到40%，并符合当地的公积金贷款条件，才有可能享受低利率。如果不符合当地的公积金贷款条件，只能全款或者贷款额度比较高的商业贷款。
四、如何选择贷款
如果是购买第一套住房，能利用公积金贷款尽量利用公积金贷款，因为现在商贷的利率比起公积金贷款的利率还是要高不少的。如果是购买第二套住房，就不建议用公积金贷款了，因为没有公积金贷款资格。如果首付能力足够，建议尽可能选择商贷，因为商贷的额度比较高，还款方式比较灵活。如果选择公积金贷款，一是贷款额度有限制，二是交易时才能申请，不方便也不划算。