未来上海房价会降么？
未来楼市趋势怎么走，这个问题太大了，我直接给出结论可能会比较伤人，所以还是给大家分析一下为什么上海的房价不会跌。 先上一个图 这是2014年到2016年间各城市的土地出让金收入，数据来源是各地的土地出让年报。其中2015年上海土地出让金收入达到3953亿元，比深圳、北京高出近两千亿元。
2016年上半年，上海土地出让金收入高达2486亿元，仅次于杭州。要知道上海这几年土地供应可算是空前旺盛的，光城中村改造就腾出了几千亿的土地供应。但看看上半年的土拍成绩，上海的土地溢价率只有2%左右，这个数字远低于深圳、北京等城市的溢价率。 低溢价就代表着成本较低，那未来的房产价格还有上涨的空间吗？ 除了供需关系，影响价格最直接的就是成本了，地价高，建造成本必然也会增加，最终结果就是房价高。地皮都是越拍越高，最后买单的都是购房者。
当然，地价和房价的关系并不是简单的正比增长，还要考虑很多其他因素，比如利率、税费等。如果利率上升一个点，地价需要上涨7％才能保持房价不变；如果税费增加，地价只要上涨5％就能保持房价不变。 所以从成本和供需来看，房价大概率是会继续上涨得。
虽然今年国家调整了货币政策，提高了市场利率，但考虑到目前的通胀水平，贷款利率其实仍然处在低位，对房价的影响不大。再加上之前央妈降准释放了8000亿的流动性，这些因素都决定了今年的房地产市场依然维持较强态势。