别墅还是别墅？
先泼盆冷水，如果单纯从财富积累的角度来讲，买别墅远没有你想象的那么划算。 为什么这么说呢？ 首先，同等价格的情况下，别墅的公摊面积要远高于普通住宅。 以杭州为例，200平方米左右的别墅，正常公摊在30-40%之间（洋房等错层结构会有更高一些的公摊）；而同样面积的普通住宅，公摊往往不到15%。 这意味着相同总价的别墅和洋房/平层，别墅的可用实用面积会远远小于后者。
其次，别墅除了极少数独栋产品外，大多是以联排、叠拼等形式出现，这意味着你在享受独门独户的同时也要付出更多居住空间被分割的代价。 最后，别墅的生活半径通常较大，日常生活所消耗的时间和精力也高于普通公寓。 当然你会说，我买的别墅是独立成栋的，我的生活不必为邻居操心，时间精力花费多少也取决于我自己……但是，独立成栋的别墅区会有一个共用的公共空间，这意味着你每年都要支出一定的物业费（联排/叠拼别墅区一般不会有公共花园等共享区域）。
以上三点原因决定了别墅在保值增值方面普通比不上普通住宅，如果是贷款买房，还款压力也会更大。 如果把房子换作其他消费品，道理也是一样的。以买车为例，买豪华品牌的轿车虽然开出去更有面子，但性价比却远不如买一辆经济型轿车。
说了这么多别墅的缺点，并不是否认别墅的价值。 毕竟对于一部分人群来说，他们买房最看重的就是私密性以及独立成栋的感觉。
而对于更多普通购房者而言，购买别墅更多的意义在于，满足自己对高端房产的需求。 在这个房价高企，货币超发的时代，拥有一套别墅至少在心理层面上让我们觉得安全感满满——我们花大价钱买了这套房，它就在那里，不会离开，也不会贬值。而普通住宅就不一定了，短期来看房贷压力越来越大，长期来看房屋折旧、小区老化、学区政策等诸多因素都可能导致价值缩水。
所以，从财富管理的角度来讲，买房一定要量入为出，尽量做到资金利用最大化。 对于普通工薪族而言，购买别墅并不是明智的选择。 因为别墅的使用功能远远不及普通住宅，生活成本和时间成本又高于普通住宅，最关键的是，它在财富管理方面的表现远不如普通住宅。 所以，与其咬咬牙买别墅，还不如踏踏实实地买普通住宅，然后省下买别墅的钱来做其他的资产配置。 你可能会问，那真的就没有办法兼顾功能和面子了吗？ 其实也不尽然！ 如果你所在的城市土地供应比较宽松，那么你完全可以通过改善住宅的品质来同时实现功能性增加和面子加成。 换句话说，你可以通过加建等方式来实现别墅的功能，而且不需要担心违法和隐私问题。 就像这位楼主提到的他朋友的做法，在原户型的基础上进行改造升级，这完全可行。不过需要提醒的是，这种改造必须符合当地的规定，不能破坏建筑本身的结构和安全。