别墅可以改中空吗?

严婧丹严婧丹最佳答案最佳答案

首先,很肯定的说,不可以! 原因有以下几点。

第一,违反建筑设计规范;

第二,增加结构设计负担和建筑成本;

第三,影响整体抗震性能,存在严重安全隐患;

第四,难以办审批手续。

当然,我说的是正规的设计、正规的施工、正规的管理情况下。 但现实情况是——国内绝大多数的住宅都是“低规”设计的(低规即普通民用建筑设计通则),而别墅多数也就是个“零规”而已(零规即别墅建筑设计通用图集)。在现实中你可以见到各种各样奇葩的改法……甚至于把一栋楼的所有房间都打通都不是难事。

但是我要说的是,这样的改动是“低规下的高风险行为”——因为设计规范中允许的结构构件承载力是没有考虑这种随意改变结构的受力状况的情况的。也就是说,一旦发生事故,责任无法追溯。 后果有多严重呢?举个例子就明白了。某别墅区发生了房屋倒塌事故,事后调查是因为施工单位使用了不符合要求的沙石作为填充墙的砌块,导致墙体承重能力不足,整体坍塌。如果按规范设计,哪怕使用质量最差的砖头,也不会出现这种情况。

最后说一下题主提到的中空。个人认为,这个中空其实是夹层的意思。很多答主也提到了,现在的法律法规已经不允许建造这样无立柱、无梁的建筑了。即使以前建的没有立柱的别墅,现在要加一层,也只能加在两侧墙上(需要满足一定的条件)。中间的部分,要么凿除,要么加固处理。

佘浩峰佘浩峰优质答主

平层住宅内进行房屋装修时,可以按照自己的想法打掉原有承重墙体,建造中空层,但是别墅不可以。

因为目前大多数别墅均是框架结构,从外观即可分辨,其每层的外墙都是承重墙,室内除卫生间隔墙、厨房背立面墙为承重墙外,其余均为非承重墙体(也称内隔墙)。由于别墅的墙体不多,内隔墙主要起到室内分隔作用,而非承重受力功能,因此不能擅自改动,否则有可能改变建筑物受力体系。

如果别墅的原始层高足够高,可以在装修时先在楼面浇筑配筋细石混凝土,以作为上一层建筑物的底板,在这个底板上再进行施工,这样便可在室内做出中空层。此方法在底层施工,并不是在原有承重墙上作业,不会影响建筑物安全,而且做出的中空层尺寸也受到限制,一般最多做一个夹层,无法像平层住宅那样,做出二三重。

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