别墅改造协议是什么？
1、首先应明确，该房屋是否属于违章建筑，即该房屋的建造是否合法。对于违章建筑的认定一般以规划部门依法作出的决定为准；
2、根据《中华人民共和国物权法》及最高人民法院的相关司法解释规定，处分被他人合法占有的不动产，只有具有下列情形的，行为人才可以依法定程序进行处置：（一）权利人；（二）有权代管的人；（三）国家所有权主体或国有资产管理机构；（四）符合法定条件的利害关系人。 据此，甲作为原房主，对房屋享有合法的占有、使用、收益和处分权能；乙未经甲方同意擅自将房屋出租给丙的行为构成无权处分。
3、判断无权处分行为的效力如何要看该行为是否产生可撤销的法定事由。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以，如果丙存在欺诈或胁迫等行为致使乙方处于非自愿状态之下签定的租赁合同的，则乙方有权请求法院予以撤销。
4、当然，若经法院最终查明并确认租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定的，应当对租赁合同的有效性予以确认。但甲方作为房屋产权人，完全可以依据房屋权属证书的要求，随时主张权利让乙方返还房屋。