2017年澄迈那么工程？
作为刚在澄迈县从事投资近6亿元开发房地产项目的房企，对这个问题还是有一定发言权的。 首先，目前来说海南的房地产开发商大致有两种类型，一种是像我们一样的外资企业，拿着钱没什么顾忌的，就想着怎么把项目做好，另一种是当地国企做的项目，这种很多时候就会考虑地方政府的诉求，多建房，快建房，甚至有的为了完成政府指标，多建住宅房，少建商业房，导致整个城市的商业严重供大于求，城市竞争力严重下降。
其次，从土地的角度说，现在全国大部分城市都在去库存，然而海南却是除厦门外的所有城市去库存最严重的一个，这主要是因为中央政策调控的原因，另一方面也是海南自身的问题，之前很多地产公司在海南征地的时候都没有考虑到将来的供地情况，很多项目因为缺地而烂尾，我们就在这样一个背景下进驻了澄迈。可以说我们现在遇到的最大的问题不是销售也不是市场，而是缺地！
第三，很多人会觉得现在的楼市行情不错，各地都有涨的声音，为什么还要说海南楼市的调整还没结束呢？根据我们在这几年的开发经验来看，海口和三亚的部分区域，尤其是三亚，实际上房价是虚高的，比如说我们去采购装修材料的时候，碰到一些卖材料的商家聊天的时候就说到现在的楼价，说是某一线品牌家装公司，给甲方报的价格都是3800一平米全包（装修），而这仅仅是给甲方的报价，如果算上各种税费和各种费用，最后到消费者手里的成本肯定要比这个高不少，然而就是这样一个装修标准，在三亚的一些区域已经是被炒房团炒得高高的了。
以我们目前的项目为例，位于老城经济开发区，算是海口外最贵的地区之一了，本地客户购买还是比较谨慎的，主要买的是外地客户，而在今年三月份之前，我们的销售均价是在每平方米1.5万元至1.6万元之间，但是从三月之后，由于市场上信贷资金比较宽松，全国各地都出现抢房的现象，导致我们的价格也水涨船高，目前平均售价已经涨到了每平方米1.9万元左右，不过这和我们之前开发的楼盘价格相比还是要低不少的。