青岛别墅首付多少？
2019年7月，青岛市住建局等七部门印发《关于进一步加强新建住宅全装修建设管理的意见》（青建办字〔2019〕25号）对新建小区要求全部实现全装修交付。 那么什么是毛坯房和精装修房呢？根据国家相关部门发布的文件规定： 就是毛坯房就是没有装修的建筑结构本身+简单的厨房地面防水；而精装修则是除了建筑的结构之外，所有的基础工程和室内全部由开发商负责。
随着2019年7月份该政策的发布，山东多地市也相继发布了相关政策，其中不乏青岛、济南这样大城市，还有烟台、泰安、威海等城市。可以看出未来全国大多数城市都是朝着精装房子发展的方向。 而作为新一线城市的青岛，目前新房市场也是以精装修房为主。很多楼盘的精装修标准甚至都超过了3000元/平米，一些高端项目的精装修更是达到了5000元/平米的标准。 那么在这里就有很多朋友要问了，我购买精装修的房子是不是就省去了自行装修的痛苦和麻烦呢？其实未必如此！
首先我们要知道的是，现在所谓的“精装修”其实已经包含了相当一部分的“硬装修”内容，比如地板、墙面基层处理和乳胶漆、灯具、卫浴设施等等。这些在装修行业内叫做“交付标准”的内容其实是属于开发商应该尽到的“基本安装义务”，虽然可能是“包工包料”但是材料质量和设计都是非常有限的，与消费者自行委托装饰公司装修得到的最终效果肯定存在差别。
如果各位想在精装房内加入自己设计的元素或者是希望房屋达到更高的质量标准，就需要在合同中详细注明，并增加相应的预算。换句话说也就是需要额外花费用来满足自己的需求了。 另外，如果是想打造更个性化的家，可以尝试选择轻装修重装饰的方式。所谓轻装修重装饰指的是在装修的时候尽量不大面积动土，而是把重点放在后期软装搭配上。
不管是买了精装房还是毛坯房的朋友，在设计阶段就把今后装修要花费的钱算进总支出里，做到心中有数，这样才能更好地实施接下来的装修计划。
青岛市房地产市场经历了一年多的横盘期后于近期开始复苏，其中最为显著的特点是高端住宅市场显著回暖。据有关数据显示，2019年前两个月，青岛千万级高端住宅累计成交72套，环比增长85%，同比增长37%，成交价格在4.5万-8万元之间，其中近两个月的成交量已经接近去年全年交易套数的一半。与之相对应，大户型的住宅产品也开始畅销，前两个月，全市180㎡以上住宅成交781套，环比增长27%，同比增长18%。从区域上来看，市南区、市北区、崂山区、李沧区以及西海岸新区成交的千万级住宅产品分别为22套、25套、10套、11套以及3套，其中市北区、崂山区和西海岸新区的成交套数环比增长达2.5倍。由此可见，无论是从区域还是面积区间上，青岛高端住宅市场已全面进入复苏状态。
在城市经济稳步发展的带动下，人们的消费能力大幅提高，因此对居住品质的要求也越来越高。在此背景下，改善型需求快速崛起，成为房地产市场成交的主力。与此同时，在政策调控趋于常态化和严格化的背景下，楼市逐步进入新周期。由于资金实力雄厚，加之市场敏感度高等因素，高端置业群体对新周期的适应度更高，也更容易接受高品质的产品。特别是随着人们财富的稳步积累，投资置业的门槛也大幅提升。因此，对于高端置业群体而言，改善生活质量以及资产保值增值是投资置业的主要诉求。因此，稀缺、地段优越、保值增值空间大的高端住宅成为投资置业的首选。
与其它类型的住宅相比，高端住宅无论是从产品品质还是装修标准方面都有质的提升。青岛大多数单套总价在500万以上的住宅精装修标准都高于其他产品近1倍。因此，从这个角度来说，在住宅同样投资100万的情况下，投资高端住宅无疑能够获得更好的居住舒适度。同时，由于城市中心土地资源日益稀缺，高端住宅的地段优势也使其更容易获得良好的保值增值能力。
此外，金融政策的利好也为高端住宅的复苏奠定了基础。2018年初，在楼市持续调控的紧逼之下，首套房首付比例提升至30%，而作为遏制炒房的重要一环，二套房首付比例甚至高达50%。而在首套房首付提升一年之后，银行放款速度开始放缓，不少城市的房贷利率甚至开始上升，楼市调控持续加码。
时间进入2019年之后，房地产市场逐步复苏。1月上旬，央行发布消息决定全面降准1个百分点，同时一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做，直接释放了8000亿资金。2月中旬，央行再次宣布在2月15日、20日先后两次定向降准置换中期借贷便利(MFL)，累计置换资金3000亿元。这一系列操作释放出来的巨量流动资金直接为购房贷款资金提供了保证，使2018年因房贷额度紧张而被搁置的置业需求得到快速释放。在此基础上，多地的银行又逐步将首套房首付比例回调至25%和20%，二套房首付比例回调至35%和40%。随着房贷利率的下调、放款速度的提升以及首套房、二套房首付比例回调，楼市置业门槛再度降低。而置业门槛的降低不仅为高端住宅市场吸引了更多客群，也让这部分具备一定购买力的群体可以置业更为优质、核心的高端住宅。
