深圳与北京哪个房价高？
简单写一下， 深圳今年涨了30%+， 北京今年涨了25%左右。 去年底到今年底，北京新房价格几乎没涨， 深圳新房价格暴涨了1万多一平米。 从历史数据看， 北京房价在过去十年里，只有两年房价上涨超过了10%， 年均涨幅不到6%； 深圳的房价在过去的十年里的年均涨幅达到了8.4%。 所以说，从历史数据来看，北京的房价整体是低于深圳的。 但是到了今年，情况发生了变化。
在今年上半年，北京的二手房出现了大幅的涨价， 特别是西城、海淀这些学区属性强烈的区域，房价一度涨得很厉害。 当然，现在国家对教育产业进行了整治， 北师、中政、清华等学区房都出现了较大的跌幅。
但是，由于这些学校都是公立学校，学籍政策不会放松，所以学区房的地位短时间内还是不可能撼动。 即使国家一再调控楼市， 我觉得未来一段时间内，北京的二手房依然会保持在比较高的价位运行。 因为北京除了学区之外，城市的基建、户口等因素对房价也有非常重要的影响。 而深圳虽然也是一线城市，但是它的房地产市场的特点是纯住宅的市场份额非常小。
也就是说， 深圳的住房市场是以公寓为主的城市化程度很高的城市。 所以，我们经常说深圳的房价是有泡沫的。 因为深圳的土地少， 供给有限加上外资不断进入， 需求居高不下，导致房价一直在高位徘徊。