深圳与北京哪个房价高?
简单写一下, 深圳今年涨了30%+, 北京今年涨了25%左右。 去年底到今年底,北京新房价格几乎没涨, 深圳新房价格暴涨了1万多一平米。 从历史数据看, 北京房价在过去十年里,只有两年房价上涨超过了10%, 年均涨幅不到6%; 深圳的房价在过去的十年里的年均涨幅达到了8.4%。 所以说,从历史数据来看,北京的房价整体是低于深圳的。 但是到了今年,情况发生了变化。
在今年上半年,北京的二手房出现了大幅的涨价, 特别是西城、海淀这些学区属性强烈的区域,房价一度涨得很厉害。 当然,现在国家对教育产业进行了整治, 北师、中政、清华等学区房都出现了较大的跌幅。
但是,由于这些学校都是公立学校,学籍政策不会放松,所以学区房的地位短时间内还是不可能撼动。 即使国家一再调控楼市, 我觉得未来一段时间内,北京的二手房依然会保持在比较高的价位运行。 因为北京除了学区之外,城市的基建、户口等因素对房价也有非常重要的影响。 而深圳虽然也是一线城市,但是它的房地产市场的特点是纯住宅的市场份额非常小。
也就是说, 深圳的住房市场是以公寓为主的城市化程度很高的城市。 所以,我们经常说深圳的房价是有泡沫的。 因为深圳的土地少, 供给有限加上外资不断进入, 需求居高不下,导致房价一直在高位徘徊。