投资客爆雷了吗？
先说结论，投资客没有爆雷！ 首先明确一点，投资客和炒房团不是一个概念。投资客是通过合理合法的手段实现资产增值的一群人，而炒房者通过囤积房产来实现利润最大化的群体。虽然投资客和炒房客都通过买入并持有方式增加自己的资产，但投资客更侧重于“投资”，而炒房客则更专注于“炒”。
在“房住不炒”的大环境下，国家既要抑制真正的投资客，也要打击投机性的炒房行为。2019年4月，人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2019〕276号），设立了银行发放房地产贷款的占比上限。同时，中国人民银行和中国证券监督管理委员会印发了《房地产融资新路径研究》。可见国家的政策指向——限制过度金融化，抑制投资客。
然而，国家同样需要房地产行业的稳定发展，毕竟房地产行业是一个涉及面广，牵连众多的行业，一旦崩了势必会伤害很多普通人。为了稳住楼市，近年来各地政府都出台了相应的调控政策，如限涨限跌，限制假离婚，调整公积金政策和房贷资质审查等。
当然，从历史经验来看，任何市场都有波动率，受外部环境影响，国内房地产市场也不免有起伏。2020年12月中旬开始的这波房价上涨似乎有些出乎政府的预料，因而迅速启动各项调控举措。深圳、宁波、成都、杭州、无锡等多个城市出台新政，从限购、限价、限贷、土地供应等方面稳楼市。
在一系列调控下，楼市迅速降温，房价上涨幅度得到遏制。国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。 从数据上看，投资客并没有爆雷，相反在国家调控下，投资客反而有所收敛。不过，我们依然要注意房地产金融风险的问题，尤其对于杠杆率过高，现金流断裂的风险更应该警惕。